Zitat von tiona:

Zitat von Oma-Ingrid:

was hat denn das mietkaufplus für einen haken?
ich kann denen schreiben ich will da mein haus haben, bezahl 700 euro im monat und die bauen mir mein haus?

Ja irgendwie so soll das wohl laufen... Ich hab auch absolut keine Ahnung. Es wird auch nicht wirklich viel auf der Internetseite erklärt und Erfahrungsberichte gibt es auch so gut wie gar keine...

Soweit ich das nachvollziehen konnte, ist man 26 Jahre Mieter des Hauses Das wäre ja nicht unseriös, bei einer Finanzierung gehört das Haus ja auch so lange der Bank bis es abgezahlt ist. Zum Thema Postbank will ich lieber nichts sagen. Mein Mann hat für sie gearbeitet & jeder der Stern TV verfolgt hat, weiß vllt was ich meine.
Ich finde ehrlich gesagt, dass die Internetseite nicht wirklich gut gemacht ist und das lässt es für mich es ein wenig unseriös erscheinen. Aber vllt vertue ich mich da auch sehr. Mach sonst einfach mal nen Termin aus & Hör dann auf dein bauchgefühl. Meines sagt Finger weg, aber ich kann mich auch täuschen.
Sonst kann ich dir wie gesagt die interhyp empfehlen. Denke über eine große Bank, ist das der sicherste weg

Zitat von zartbitter:

vorher heiraten wäre bei uns kein problem - er würde ja sowieso als bürge im vertrag mit drinstehen, dann haftet er aber lediglich mit seinem privatvermögen und nicht mit dem firmenvermögen (und das ist für uns ausschlaggebend) - ein ehevertrag ist für uns beide selbstverständlich

Achso so genau kenne ich mich da nicht aus Eheverträge sind die beste Erfindung!

An die TS: konnte nun alles nur überfliegen aber was meinst du mit Umschulden? Schulden sind doch Schulden. Wenn ich ein Fahrrad auf Pump kaufe ist es ja nicht meins. Wie soll ein Haus meine Schulden dann gleichbleibend lassen? Sie werden dochmehr? Man kann doch höchstens Immobilien als Sicherheit stellen aber die müssen ja zu einem gewissen Teil abbezahlt sein. Versteh ich nicht...

Zitat von tiona:

Hallo ihr Lieben,

Vorab, ich möchte hier keinerlei Bla bla hören, sondern suche lediglich welche, die hier eventuell Erfahrungen mit mir austauschen können!! KEIN MACH DAS NICHT BLA BLA... ES HANDELT SICH LEDIGLICH UM EINE GANZ NORMALE FRAGE

So:
Zunächst mal kurz meine Überlegung.

Durch diverse unterschiedliche Dinge sind wie an ein paar Schulden - was heißt Schulden - an einen Kredit geraten, den wir monatlich abzahlen. Diesen Kredit würden wir über die Hausfinanzierung quasie Umschulden wollen. So das dieser wegfällt, mit in die Hausfinanzierung eingeht und wir dadurch ein Haus finanzieren.

Es sind im Prinzip keine direkten Schulden. Es handelt sich um einen Kredit, denn wir aufnehmen mussten. Die Höhe des Kredits ist hier unrelevant.

Meine Frage an Euch:
Gibt es überhaupt die Möglichkeit, einen bisherig laufenden Kredit in die Hausfinanzierung mit einzunehmen?

Kann man eine Hausfinanzierung bei den Banken auch machen, wenn man kein Eigenkapital hat?

Hat hier einer von euch schon mal was über MIETKAUFPLUS gehört? Kennt jemand, einen, der darüber sein Haus finanziert hat?
www.mietkaufplus.de

Hat jemand von euch mit nur einem Alleinverdiener ein Haus gekauft?

Was ist dabei alles zu beachten?

Welche Banken sind für eine Hausfinanzierung im Moment die Besten?

Besser bauen oder ein altes Schätzchen sanieren/renovieren?

Beim Bau bekommt man noch staatliche Zulagen, ist dies bei Altbauten genauso?!

Finanzielle Lage geht niemanden etwas an, daher schreibe ich diese hier nicht mit rein.

Es geht lediglich nur um die Fragen oben! Mehr nicht!

Also,wir haben damals ohne Eigenkapital (allerdings ohne laufenende Kredit) bei der Spardabank einen Hauskredit aufgenommen. Wir haben allerdings ein ganz altes Haus gekauft und mein Mann hat es zwei Jahre lang entkernt und saniert. Jetzt wollen wir es wieder verkaufen und mit dem Gewinn ein größeres schöneres Haus kaufen.

Ich denke, dass man deine Fragen nicht pauschal beantworten kann. Es kommt auf die Höhe des Kredites an, auf euer Einkommen, auf den Berater bei der Bank. Ich kann mir z.B. nicht vorstellen, dass ihr eine Summe um die 250.000 € ohne jegliches Eigenkapital etc. kriegt. Die Bank lässt sich im Grundbuch eintragen und im Falles eines Verkaufs wollen die keinen Verlust machen...

Wenn ihr unbedingt was Eigenes wollt, und handwerklich etwas begabt seid, dann würd ich eher was Altes kaufen und nach und nach in die Reihe schaffen!

Und noch ein Tip: Rechnet immer so, dass ihr mit einem Gehalt klar kommt, immer Worst Case Szenario vorstellen und so ausrechnen.

bei all unseren bankterminen zwecks hauskauf sagten uns die berater, dass es am besten ist wenn man den kredit mit nur 1 gehalt abbezahlen kann! denn heutzutage weiß keiner, ob man nicht arbeitslos wird, die frau kinder bekommt und mehrere jahre zuhause ist oder irgendwas anderes eintritt. das zweite gehalt kann man dann für sonderzahlungen oder zum ansparen nutzen... erschien uns sehr sinnvoll, da da sehr viel wahres drin steckt.

ob ich mit schulden ein haus kaufen würde weiß ich nicht, kommt auf die schulden an. denn die summe wird ja nicht geringer - man hat weiterhin summe x aus altem kredit plus neue summe y - nur halt zusammen gelegt in einem betrag!
ich würd glaub ich erstmal den einen kredit abbezahlen bevor ich mich mit sowas hohem wie ne hausfinanzierung belasten würde.

ob altbau oder neu ist von den eigenen ansichten abhängig.
beim neubau hat man zwar mehr gestaltungsmöglichkeiten, hat aber meist nur nen sehr kleinen grundstück. dazu kommt, dass man oft ne doppelbelastung hat (miete weil man noch nicht einziehen kann und kredit weil schon gebaut wird und diverse sachen schon bezahlt werden müssen).
beim hauskauf dagegen kann man manchmal sofort einziehen, ist aber nicht so frei im grundriss! dafür sind die grundstücke oft größer

Zitat von Hampi:

Zitat von zartbitter:

vorher heiraten wäre bei uns kein problem - er würde ja sowieso als bürge im vertrag mit drinstehen, dann haftet er aber lediglich mit seinem privatvermögen und nicht mit dem firmenvermögen (und das ist für uns ausschlaggebend) - ein ehevertrag ist für uns beide selbstverständlich

Achso so genau kenne ich mich da nicht aus Eheverträge sind die beste Erfindung!

An die TS: konnte nun alles nur überfliegen aber was meinst du mit Umschulden? Schulden sind doch Schulden. Wenn ich ein Fahrrad auf Pump kaufe ist es ja nicht meins. Wie soll ein Haus meine Schulden dann gleichbleibend lassen? Sie werden dochmehr? Man kann doch höchstens Immobilien als Sicherheit stellen aber die müssen ja zu einem gewissen Teil abbezahlt sein. Versteh ich nicht...

Evt. falsch erläutert.

Also wir haben einen Altkredit, den wir mit in die Hausfinanzierung laufen lassen wollten. Sprich bspw. für das Haus samt NK 140.000 Euro und dazu dann noch den Altkredit, wären dann zum Beispiel 150.000 Euro. Diese dann mit einer Rate finanzieren. Sodass der momentan bestehende Kredit nicht mehr ist.

Eigentlich hatte ich vor unsere Daten nicht sonderlich weit offen zu legen.

Aber da es schwer zu erklären ist, wenn man keine Fakten dalegt, werde ich dieses nun doch tun

@tiona
Wenn die von dir genannten Summen richtig sind, dann wär der Altkredit denk ich kein Problem. Bauzinsen sind in der Regel geringer und so spart ihr euch was... ABER - ich würd mir gut überlegen, ob ihr komplett ohne Eigenkapital finanzieren wollt, beim Bau/Umbau kommen eigentlich IMMER auch unerwartete kosten auf einen zu

Also da viele bisher geschrieben haben, dass man es nicht ganz nachvollziehen kann, schreibe ich euch hiermit mal doch die Daten von uns dazu. Vielleicht kann dann jemand verstehen, was ich meine und warum ich es meine:

Gehalt meines Mannes: 2000-2300 Euro je nach Schicht
(Lohnerhöhung Mitte Jahres)
Gehalt von mir: derzeit Null, ab August Teilzeitjob (vora. auf 450 Euro)
Kindergeld: 358 Euro für zwei Kids

Kredit: 10.000 Euro, mon. 217 Euro Abzahlung( Rest derzeit ca. 8.500 Euro)
Miete: 600 Euro Warm, 3,5 Zimmer Wohnung o. Garten (viel zu Klein für 4 köpfige Familie)
Strom: 154 Euro
Handy: 60 Euro
Tele: 50 Euro
Autovers: 140 Euro (2 Autos, da ländlich)
Elternbeitrag KiGa: 50 Euro
Vers. (Haft u. Hausrat) alle 3 Mon. 100 Euro
GEZ alle 3 mon. 50 Euro

Das wars
Ja und von dem Rest leben wir halt

Zitat von zartbitter:

@tiona
Wenn die von dir genannten Summen richtig sind, dann wär der Altkredit denk ich kein Problem. Bauzinsen sind in der Regel geringer und so spart ihr euch was... ABER - ich würd mir gut überlegen, ob ihr komplett ohne Eigenkapital finanzieren wollt, beim Bau/Umbau kommen eigentlich IMMER auch unerwartete kosten auf einen zu

Habe eben mal die Daten dazu geschrieben.
Ja ich weiß, mein Vater hatte ja selbst Eigentum und ich war damals noch der Meinung wir würden das Haus erben. Sind aber derbe auf den Kopf gefallen. Mein Vater hat einiges an Mist gebaut. Nun denn. Der Traum vom Eigenheim bleibt jedenfalls bestehen und wenn es nicht in den nächsten 5 Jahren geht, dann eben halt im 6ten Jahr.

Wir wollen sobald ich wieder arbeiten bin (momentan Elternzeit) dann wollen wir sowieso erstmal den Kredit abbezahlen und nebenbei etwas ansparen.

2000+450+368= 2818

So, dann ziehen wir mal ab...
- 1500 Lebenshaltungskosten
- 280 Bewirtschaftungskosen 2 € pro qm ich schätze mal mit 140 ganz niedrig
- 400 Kosten PKW (200 je, sprich Vers., Steuern, Sprit, Reparaturen)
- LV, BU, Sparraten, usw kenne ich nun nicht
--------------
638

Das wäre die maximale Darlehensrate! 150.000 ohne EK... schätze ich auf 700 Flocken.
Das würde ich echt lassen... denn eine LV braucht ihr jeweils z.B. auch noch, wenn ihr sie nicht schon habt. Sparen ist ebenso noch nicht eingerechnet. Oder private Rentenvorsorge.

Zitat von Hampi:

2000+450+368= 2818

So, dann ziehen wir mal ab...
- 1500 Lebenshaltungskosten
- 280 Bewirtschaftungskosen 2 € pro qm ich schätze mal mit 140 ganz niedrig
- 400 Kosten PKW (200 je, sprich Vers., Steuern, Sprit, Reparaturen)
- LV, BU, Sparraten, usw kenne ich nun nicht
--------------
638

Das wäre die maximale Darlehensrate! 150.000 ohne EK... schätze ich auf 700 Flocken.
Das würde ich echt lassen... denn eine LV braucht ihr jeweils z.B. auch noch, wenn ihr sie nicht schon habt. Sparen ist ebenso noch nicht eingerechnet. Oder private Rentenvorsorge.

Was genau meinst du mit Bewirtschaftungskosten pro qm?
80 Euro jeden Monat in den Bausparvertrag, direkt vom Gehalt runter.

Zitat von Hampi:

2000+450+368= 2818

So, dann ziehen wir mal ab...
- 1500 Lebenshaltungskosten
- 280 Bewirtschaftungskosen 2 € pro qm ich schätze mal mit 140 ganz niedrig
- 400 Kosten PKW (200 je, sprich Vers., Steuern, Sprit, Reparaturen)
- LV, BU, Sparraten, usw kenne ich nun nicht
--------------
638

Das wäre die maximale Darlehensrate! 150.000 ohne EK... schätze ich auf 700 Flocken.
Das würde ich echt lassen... denn eine LV braucht ihr jeweils z.B. auch noch, wenn ihr sie nicht schon habt. Sparen ist ebenso noch nicht eingerechnet. Oder private Rentenvorsorge.

meinst du mit bewirtschaftungskosten die nebenkosten? sry wenn ich so doof frag

Zitat von tiona:

Zitat von Hampi:

2000+450+368= 2818

So, dann ziehen wir mal ab...
- 1500 Lebenshaltungskosten
- 280 Bewirtschaftungskosen 2 € pro qm ich schätze mal mit 140 ganz niedrig
- 400 Kosten PKW (200 je, sprich Vers., Steuern, Sprit, Reparaturen)
- LV, BU, Sparraten, usw kenne ich nun nicht
--------------
638

Das wäre die maximale Darlehensrate! 150.000 ohne EK... schätze ich auf 700 Flocken.
Das würde ich echt lassen... denn eine LV braucht ihr jeweils z.B. auch noch, wenn ihr sie nicht schon habt. Sparen ist ebenso noch nicht eingerechnet. Oder private Rentenvorsorge.

Was genau meinst du mit Bewirtschaftungskosten pro qm?
80 Euro jeden Monat in den Bausparvertrag, direkt vom Gehalt runter.

Da drin ist alles enthalten, was das Bewirtschaften noch kostet. Heizung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr. Lebenshaltungskosten sind Lebensunterhalt, Strom, Zeitung, GEZ, Telefon, Hausrat und Haftpflicht, Kindergarten, usw.

Ja die 80 muss du dann auch noch abziehen...

Zitat von tiona:

Also da viele bisher geschrieben haben, dass man es nicht ganz nachvollziehen kann, schreibe ich euch hiermit mal doch die Daten von uns dazu. Vielleicht kann dann jemand verstehen, was ich meine und warum ich es meine:

Gehalt meines Mannes: 2000-2300 Euro je nach Schicht
(Lohnerhöhung Mitte Jahres)
Gehalt von mir: derzeit Null, ab August Teilzeitjob (vora. auf 450 Euro)
Kindergeld: 358 Euro für zwei Kids

Kredit: 10.000 Euro, mon. 217 Euro Abzahlung( Rest derzeit ca. 8.500 Euro)
Miete: 600 Euro Warm, 3,5 Zimmer Wohnung o. Garten (viel zu Klein für 4 köpfige Familie)
Strom: 154 Euro
Handy: 60 Euro
Tele: 50 Euro
Autovers: 140 Euro (2 Autos, da ländlich)
Elternbeitrag KiGa: 50 Euro
Vers. (Haft u. Hausrat) alle 3 Mon. 100 Euro
GEZ alle 3 mon. 50 Euro

Das wars
Ja und von dem Rest leben wir halt

Ich finde euer Einkommen viel zu gering für eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital.

Du solltest auch dran denken, dass du für so ein haus auch versicherungen brauchst wie gebäudehaftpflicht usw

wahrscheinlich wäre es besser, wenn du einen job hast wo du auch mind. 1000-1300 netto hast, dann würde die sache schon wieder anders aussehen, aber so