Zitat von tiona:

Zitat von littleStar89:

ein kredit sind immer schulden. es ist geld oder sachgüter die ihr beansprucht habt, die euch nicht zustehen. es ist quasi nur ein anderes wort für schulden.
und ich finde schon, dass die höhe der bisherigen schulden relevant ist. da wird euch auch jede bank nach fragen.
ich glaube nicht, dass ihr ein hausfinanzieren könnt. es sei denn ihr nehmt seeehr hohe zinsen in kauf. ob man da in der lage ist es jemals abzuzahlen ist dann wieder ne andere sache.

Ja es ist relevant für die Banken, also die Höhe des Kredits, aber nicht relevant für ein Forum in dem ich einfach nur so die Anfrage stelle, ob jemand damit Erfahrungen gemacht hat oder eben nicht!

macht doch einfach mal bei vers. banken ein termin zur beratung

Zitat von Grisu87:

Großteil der Banken wollen doch z.B. glaub 10-20% Eigenkapital , die wollen die Finanzielle SItuation beleuchten, was für Einnahmen und Ausgaben habt ihr. Wenn der Bank das als zu unsicher erscheint wird sie es nicht machen .Sollte es aber mit Einkommen ect. gut ausshen, denke ich schon

Das ist natürlich auch klar, es geht auch darum, wenn der Kredit mit in die Finanzierung einläuft, fällt ja schon wieder ein haufen an Abzahlung weg. Natürlich sollte ein Hauskauf immer sehr sehr gut überlegt sein

Mal als Bsp. (betrifft nicht unsere Situation)
Wenn man einen Kredit mit 5 Jahren Abzahlung in Höhe von 200 Euro hat, man dann diesen Kredit mit in die Hausfinanzierung einbezieht, dann fallen diese 200 Euro im Monat ja weg und eben auf neue Raten fürs Haus, oder?!

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von Cappotella:

wir bauen mit nur einem verdiener, allerdings haben wir auch gut was auf der seite und mein mann verdient sehr viel

ohne eigenkapital finanzieren einige banken (u.a. die ing diba) auch hauskredite und rechnen die körperliche eigenleistung als eigenkapital an. bei großen banken, wie sparkasse wirste da garantiert nix bekommen, weil die unter 20 % eigenkapital keinen hauskauf/bau finanzieren.
ob du baust oder kaufst is - finde ich - persönliche einstellungssache. ein hauskauf (vorallem die älteren modelle) is meist weit günstiger als wenn du eines baust, zieht aber nen rattenschwanz, wie renovierung, anpassung an die neuen energiestandards, etc mit sich.

Meine Mama hat ein Haus gekauft ohne Eigenkapital und hat den Kredit von der Sparkasse bekommen. Allerdings verdient sie auch gut und ihr Eigenkapital was sie hatte ist zuvor für Ihre Scheidung drauf gegangen ( da es eine richtige Scheidungsschlacht war^^)

wir haben uns auch mal informiert wegen einem kredit fürs haus. grade weil mein männe so viel verdient, wird auch ein höheres eigenkapital gefordert.

ja ich muss dazu sagen, dass meine mama kosten für notar und so noch hatte als eigenkapital...nur das haus+grundstück...das waren aber auch nur 160000..ich denke es kommt ein bisschen auf die kreditsumme an?

hm..das kann auch sein. wir haben ja direkt von 2,5 gesprochne...

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

...

wir haben uns auch mal informiert wegen einem kredit fürs haus. grade weil mein männe so viel verdient, wird auch ein höheres eigenkapital gefordert.

ja ich muss dazu sagen, dass meine mama kosten für notar und so noch hatte als eigenkapital...nur das haus+grundstück...das waren aber auch nur 160000..ich denke es kommt ein bisschen auf die kreditsumme an?

hm..das kann auch sein. wir haben ja direkt von 2,5 gesprochne...

2,5

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

...

ja ich muss dazu sagen, dass meine mama kosten für notar und so noch hatte als eigenkapital...nur das haus+grundstück...das waren aber auch nur 160000..ich denke es kommt ein bisschen auf die kreditsumme an?

hm..das kann auch sein. wir haben ja direkt von 2,5 gesprochne...

2,5

250000-300000

Zitat von tiona:

Zitat von Grisu87:

Großteil der Banken wollen doch z.B. glaub 10-20% Eigenkapital , die wollen die Finanzielle SItuation beleuchten, was für Einnahmen und Ausgaben habt ihr. Wenn der Bank das als zu unsicher erscheint wird sie es nicht machen .Sollte es aber mit Einkommen ect. gut ausshen, denke ich schon

Das ist natürlich auch klar, es geht auch darum, wenn der Kredit mit in die Finanzierung einläuft, fällt ja schon wieder ein haufen an Abzahlung weg. Natürlich sollte ein Hauskauf immer sehr sehr gut überlegt sein

Mal als Bsp. (betrifft nicht unsere Situation)
Wenn man einen Kredit mit 5 Jahren Abzahlung in Höhe von 200 Euro hat, man dann diesen Kredit mit in die Hausfinanzierung einbezieht, dann fallen diese 200 Euro im Monat ja weg und eben auf neue Raten fürs Haus, oder?!

Ja ich weiß was du meinst, und der Gedanken gang ist auch gar nicht verkehrt Überprüf mal die Situation : D.h. Schuldenbetrag + Hauswert, D.h. Wieviel bräuchtet ihr gesamt. Und dann schau mal was ihr an Einkommen habt. Und glaub mir die stellen doofe Fragen . Und das nächst ist das es sein kann das du dann beides bei der selben Bank haben musst. Wie stehst du denn zu deinem Bankberater (ihr)? Würde er euch ohne Hintergedanken beraten?

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

...

ja ich muss dazu sagen, dass meine mama kosten für notar und so noch hatte als eigenkapital...nur das haus+grundstück...das waren aber auch nur 160000..ich denke es kommt ein bisschen auf die kreditsumme an?

hm..das kann auch sein. wir haben ja direkt von 2,5 gesprochne...

2,5

Soweit ich bisher herausgefunden habe, ist eine Umschuldung unter bestimmten Voraussetzungen wohl möglich. Dann würde diese Finanzierung fürs Haus aber mit 100%-130% liegen.

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

...

hm..das kann auch sein. wir haben ja direkt von 2,5 gesprochne...

2,5

250000-300000

achsoooo ja das ist schon eine ganze menge.

Ach ja und einen Rat geb ich dir lasst die Finger weg von Wohnriester !!!

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von littleStar89:

...

2,5

250000-300000

achsoooo ja das ist schon eine ganze menge.

je nachem wie man verdient. ich denke es sollte immer zusammen passen...
und ein haus ist nicht gleich haus. wir möchten z.b. nicht viel daran machen müssen (haben auch gar keine zeit dafür) dafür muss es eben bissel mehr sein...

Wir haben auch einen kleinen Kredit laufen (u 10.000€) und wollten uns letztes Jahr auch ein Haus kaufen. Wenn man gutes Eigenkapital hat, sollte das kein Problem sein. Wir hätten, um uns das Haus finanzieren lassen zu können, den Kredit bei Bank A ablösen müssen. Sprich erst muss der Kredit weg sein und dann hätte das ganze starten können. Wir haben uns daraufhin hingesetzt und sind erstmal so verblieben, dass wir in eine günstigere Mietwohnung gezogen sind, um mehr auf die Hohe Kante zu legen, den Kredit abzubezahlen und uns dann in 5 Jahren oder so nochmal nach einem Haus umzusehen.

Zitat von Grisu87:

Zitat von tiona:

Zitat von Grisu87:

Großteil der Banken wollen doch z.B. glaub 10-20% Eigenkapital , die wollen die Finanzielle SItuation beleuchten, was für Einnahmen und Ausgaben habt ihr. Wenn der Bank das als zu unsicher erscheint wird sie es nicht machen .Sollte es aber mit Einkommen ect. gut ausshen, denke ich schon

Das ist natürlich auch klar, es geht auch darum, wenn der Kredit mit in die Finanzierung einläuft, fällt ja schon wieder ein haufen an Abzahlung weg. Natürlich sollte ein Hauskauf immer sehr sehr gut überlegt sein

Mal als Bsp. (betrifft nicht unsere Situation)
Wenn man einen Kredit mit 5 Jahren Abzahlung in Höhe von 200 Euro hat, man dann diesen Kredit mit in die Hausfinanzierung einbezieht, dann fallen diese 200 Euro im Monat ja weg und eben auf neue Raten fürs Haus, oder?!

Ja ich weiß was du meinst, und der Gedanken gang ist auch gar nicht verkehrt Überprüf mal die Situation : D.h. Schuldenbetrag + Hauswert, D.h. Wieviel bräuchtet ihr gesamt. Und dann schau mal was ihr an Einkommen habt. Und glaub mir die stellen doofe Fragen . Und das nächst ist das es sein kann das du dann beides bei der selben Bank haben musst. Wie stehst du denn zu deinem Bankberater (ihr)? Würde er euch ohne Hintergedanken beraten?

Hausbank und Kredit sind zwei unterschiedliche Banken. Bei uns in der Gegend kosten die Häuser zwischen 130.000 Euro - 300.000 Euro je nachdem, wo es steht, wie der Zustand ist, etc.

antworten sind eingefügt

Zitat von tiona:

Hallo ihr Lieben,

Vorab, ich möchte hier keinerlei Bla bla hören, sondern suche lediglich welche, die hier eventuell Erfahrungen mit mir austauschen können!! KEIN MACH DAS NICHT BLA BLA... ES HANDELT SICH LEDIGLICH UM EINE GANZ NORMALE FRAGE

So:
Zunächst mal kurz meine Überlegung.

Durch diverse unterschiedliche Dinge sind wie an ein paar Schulden - was heißt Schulden - an einen Kredit geraten, den wir monatlich abzahlen. Diesen Kredit würden wir über die Hausfinanzierung quasie Umschulden wollen. So das dieser wegfällt, mit in die Hausfinanzierung eingeht und wir dadurch ein Haus finanzieren.

Es sind im Prinzip keine direkten Schulden. Es handelt sich um einen Kredit, denn wir aufnehmen mussten. Die Höhe des Kredits ist hier unrelevant.
- die Höhe ist schon relevant, je nach finanzierungsplan, dürfen "fremdschulden" nur so und so viel prozent der gesamten finanzierten summe betragen. wenn ihr kein eigenkapital habt, dann dürfen diese "fremdschulden" meines wissens nach 10% nicht übersteigen, da es sonst eine mehr als 110%-finanzierung (und die ist schon schwer durchzubekommen) und ich kenn wirklich keine seriöse bank, die das anbieten würde

Meine Frage an Euch:
Gibt es überhaupt die Möglichkeit, einen bisherig laufenden Kredit in die Hausfinanzierung mit einzunehmen?
- ja, das ist in jedem fall möglich. ob die bank da mitspielt, hängt von euren sicherheiten und/oder eurer bonität ab

Kann man eine Hausfinanzierung bei den Banken auch machen, wenn man kein Eigenkapital hat?
- ja, es geht, aber die konditionen sind oft bedeutend schlechter als mit eigenkapital
Hat hier einer von euch schon mal was über MIETKAUFPLUS gehört? Kennt jemand, einen, der darüber sein Haus finanziert hat?
www.mietkaufplus.de
- kenn mich damit nicht aus, aber hört sich für mich nach höheren kosten an, als beim normalen kauf
Hat jemand von euch mit nur einem Alleinverdiener ein Haus gekauft?
- wir wollen bald bauen, sind beide vollzeit berufstätig, also 2 verdiener, aber das geld von meinem freund würde ausreichen
Was ist dabei alles zu beachten?
- gute absicherung für den todesfall und für den BU-Fall
Welche Banken sind für eine Hausfinanzierung im Moment die Besten?
- unterschiedlich, einfach angebote einholen
Besser bauen oder ein altes Schätzchen sanieren/renovieren?
- für uns kommt nur neubauen in frage, aber ist wohl geschmackssache
Beim Bau bekommt man noch staatliche Zulagen, ist dies bei Altbauten genauso?!
- unterschiedlich
Finanzielle Lage geht niemanden etwas an, daher schreibe ich diese hier nicht mit rein.

Es geht lediglich nur um die Fragen oben! Mehr nicht!

Zitat von Grisu87:

Zitat von Sunshine1012:

Zitat von Grisu87:

Zitat von Sunshine1012:

...

Wann hat denn deine Mama gekauft ? DIe sind in letzter Zeit extrem mit dem Eigenkapital geworden

vor 8 Jahren

Meine haben 95 auch ohne EK gebaut, mittlerweile wollen die Banken das und ganz schlimm sind sie wenn du Selbständig bist

ohjaaaaaaaaaa

haus kaufen geht zwar einfach, aber man muss auch immer daran denken, dass man für sehr lange zeit eine sehr hohe belastung hat.
es sind ja nicht nur die monatlichen raten die so um die 1000 euro liegen würden (je nach der höhe des kredites) du musst trotzdem noch heizen, dich duschen und strom brauchst du auch noch, dann geht an einem eigenen haus auch mal was kaputt, du musst dich viel besser versichern als in einer wohnung...ich würde mir das sehr gut überlegen...und wenn man nur einen verdiener hat ist es eigentlich überhaupt nicht möglich, leben wollt ihr ja auch noch oder?
wir haben 2 volle gehälter und könnten eine gute anzahlung machen, aber auch wir rechnen hin und her ob es denn funktionieren würde...