Hallo ihr Lieben,

wir haben ein Haus das wir nicht selbst Bewohnen und damit es nicht Leersteht,haben wir es seit einem Jahr Vermietet,...
soweit so gut.
Da mein Mann das Haus geerbt hat und wir die Geschwister ausbezahlen mussten,haben wir damals einen Kredit aufgenommen,den wir nun mit den Mietzahlungen tilgen.
Kurz nach dem Einzug der Familie kahm raus das sie schon vor Unterzeichnung des Mietvertrages Privatinsolvenz angemeldet hat.Kurz dannach reichte er ebenfalls die Privatinsolvenz ein,...somit wären wir im Falle das sie die Miete nicht zahlen können gearscht.
Sie haben sich nach Einzug einen 2großen Hund zugelegt ohne uns zu Informieren,einen Holzofen eingebaut ohne uns zu fragen,.....
und wir wissen das er ein Zimmer des Hauses nutzt um dort" Schwarz" zu Piercen und zu Tätowieren,....
Sie lassen das Haus völlig Verwarlosen,kümmern sich nicht um den Garten,das Efeu wächst schon in die Rolladenkästen,....
jetzt reicht es uns endgültig und wir wollen das Haus verkaufen,...aber ich bin mir etwas Unsicher wie ich das am besten anstellen kann,...muss ich den Mietern erst Kündigen oder kann ich es Vermietet verkaufen?

Wäre dankbar wenn ihr einige Ratschläge für mich habt.

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Zitat von S-k-y:

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Danke für deine Antwort! Ich habe es fast befürchtet,...wir haben halt Angst wenn wir jetzt denen Kündigen,das sie a.keine Miete mehr zahlen,b.nicht ausziehen und wir sie Rausklagen müssen,....
Ich krieg noch die Krise mit denen,hab heut nach der SMS das sie diesen Monat die Miete nicht oder erst viel später zahlen total geheult

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von S-k-y:

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Danke für deine Antwort! Ich habe es fast befürchtet,...wir haben halt Angst wenn wir jetzt denen Kündigen,das sie a.keine Miete mehr zahlen,b.nicht ausziehen und wir sie Rausklagen müssen,....
Ich krieg noch die Krise mit denen,hab heut nach der SMS das sie diesen Monat die Miete nicht oder erst viel später zahlen total geheult

Na so ein mist, leider sieht man vielen leuten nicht an wie se wirklich sind.

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von S-k-y:

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Danke für deine Antwort! Ich habe es fast befürchtet,...wir haben halt Angst wenn wir jetzt denen Kündigen,das sie a.keine Miete mehr zahlen,b.nicht ausziehen und wir sie Rausklagen müssen,....
Ich krieg noch die Krise mit denen,hab heut nach der SMS das sie diesen Monat die Miete nicht oder erst viel später zahlen total geheult

ich würde sofort kündigen.. keinen tag mehr warten... sollten sie dann 2 mieten nicht bezahlt haben kansnte sofort ne fristlose kündigung raus hauen.. und wenn sie dann net reagieren direkt anwalt..und der regelt dann alles weitere mitm gericht.. klar is scheiße, weil ihr in vorkasse gehen müsst aber besser als sie kostenlos da wohnen zu lassen.. in nem knappen halben jahr hast du sie dann aber spätestens raus, wenns so schnell geht wie bei bekannten von mir. und mach vom vermieterpfandrecht gebrauch! alles gute wünsch ich euch!

jepp,..haben und damals extra 3 Verdienstbescheinigungen von ihm geben lassen,er hat echt gut verdient,...
Wir sind ihnen oft entgegengekommen,aber jetzt ist schluß.

ich weiß auch gar net wie es genau is.. vllt kannste auch jetz schon fristlos kündigen, sie haben ja schließlich nicht geklärt ob sie nen 2. hund holen dürfen und haben einfach so baulich was verändert.. vllt habt ihr da ne regelung im vertrag stehen und du hast n schlupfloch..

Zitat von NickySilas:

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von S-k-y:

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Danke für deine Antwort! Ich habe es fast befürchtet,...wir haben halt Angst wenn wir jetzt denen Kündigen,das sie a.keine Miete mehr zahlen,b.nicht ausziehen und wir sie Rausklagen müssen,....
Ich krieg noch die Krise mit denen,hab heut nach der SMS das sie diesen Monat die Miete nicht oder erst viel später zahlen total geheult

ich würde sofort kündigen.. keinen tag mehr warten... sollten sie dann 2 mieten nicht bezahlt haben kansnte sofort ne fristlose kündigung raus hauen.. und wenn sie dann net reagieren direkt anwalt..und der regelt dann alles weitere mitm gericht.. klar is scheiße, weil ihr in vorkasse gehen müsst aber besser als sie kostenlos da wohnen zu lassen.. in nem knappen halben jahr hast du sie dann aber spätestens raus, wenns so schnell geht wie bei bekannten von mir. und mach vom vermieterpfandrecht gebrauch! alles gute wünsch ich euch!

Danke für die Antwort! Wollte gleich nen Termin bei unsrem Anwalt machen,aber der ist erst ab der zweiten Januar Woche wieder da
Hatten die bei den Bekannten von dir Kinder??
Ich habe mal gehört eine Familie mit Kleinen Kindern kann man nicht so schnell rausklagen,...

Zitat von NickySilas:

ich weiß auch gar net wie es genau is.. vllt kannste auch jetz schon fristlos kündigen, sie haben ja schließlich nicht geklärt ob sie nen 2. hund holen dürfen und haben einfach so baulich was verändert.. vllt habt ihr da ne regelung im vertrag stehen und du hast n schlupfloch..

Das mit dem Kündigen ginge bestimmt,...sind ja viele Dinge nicht erfüllt worden von ihnen,..die vertraglich festgelegt waren,aber ich befürchte die Ziehen nicht freiwillig aus,...

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von NickySilas:

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von S-k-y:

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Danke für deine Antwort! Ich habe es fast befürchtet,...wir haben halt Angst wenn wir jetzt denen Kündigen,das sie a.keine Miete mehr zahlen,b.nicht ausziehen und wir sie Rausklagen müssen,....
Ich krieg noch die Krise mit denen,hab heut nach der SMS das sie diesen Monat die Miete nicht oder erst viel später zahlen total geheult

ich würde sofort kündigen.. keinen tag mehr warten... sollten sie dann 2 mieten nicht bezahlt haben kansnte sofort ne fristlose kündigung raus hauen.. und wenn sie dann net reagieren direkt anwalt..und der regelt dann alles weitere mitm gericht.. klar is scheiße, weil ihr in vorkasse gehen müsst aber besser als sie kostenlos da wohnen zu lassen.. in nem knappen halben jahr hast du sie dann aber spätestens raus, wenns so schnell geht wie bei bekannten von mir. und mach vom vermieterpfandrecht gebrauch! alles gute wünsch ich euch!

Danke für die Antwort! Wollte gleich nen Termin bei unsrem Anwalt machen,aber der ist erst ab der zweiten Januar Woche wieder da
Hatten die bei den Bekannten von dir Kinder??
Ich habe mal gehört eine Familie mit Kleinen Kindern kann man nicht so schnell rausklagen,...

ja eine tochter von nem jahr oder so.. klar die können versuchen räumungsschutz zu beantragen.. aber den kriegste net so einfach.. da müssen triftige gründe vorliegen..

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von NickySilas:

Zitat von Nachteule1981:

Zitat von S-k-y:

Ich meine man kann es auch vermietet verkaufen. Was ich aber an deiner stelle nicht machen würde. Wenn es so runter gekommen ist, bzw so ausschaut wie bei hempels, wem willstn das dann zeigen? und wer will ein vermietetes Haus? die meisten wollen ja dann selbst dort einziehen.

Danke für deine Antwort! Ich habe es fast befürchtet,...wir haben halt Angst wenn wir jetzt denen Kündigen,das sie a.keine Miete mehr zahlen,b.nicht ausziehen und wir sie Rausklagen müssen,....
Ich krieg noch die Krise mit denen,hab heut nach der SMS das sie diesen Monat die Miete nicht oder erst viel später zahlen total geheult

ich würde sofort kündigen.. keinen tag mehr warten... sollten sie dann 2 mieten nicht bezahlt haben kansnte sofort ne fristlose kündigung raus hauen.. und wenn sie dann net reagieren direkt anwalt..und der regelt dann alles weitere mitm gericht.. klar is scheiße, weil ihr in vorkasse gehen müsst aber besser als sie kostenlos da wohnen zu lassen.. in nem knappen halben jahr hast du sie dann aber spätestens raus, wenns so schnell geht wie bei bekannten von mir. und mach vom vermieterpfandrecht gebrauch! alles gute wünsch ich euch!

Danke für die Antwort! Wollte gleich nen Termin bei unsrem Anwalt machen,aber der ist erst ab der zweiten Januar Woche wieder da
Hatten die bei den Bekannten von dir Kinder??
Ich habe mal gehört eine Familie mit Kleinen Kindern kann man nicht so schnell rausklagen,...

auch wenn der anwalt erst im januar wieder da ist würde ich jetzt schon ne kündigung abgeben.. ne fristlose nachreichen geht dann glaub ich immer noch.. hauptsache ihr habt mal den ersten schritt getan..

Das ist doch bekloppt.. Du musst mal nach deinen rechten schauen hast du einen rechtschutz vertrag? Und wenn die privatinsolvenz haben brauch dich das doch nicht interessieren und du musst doch nicht auf deine miete verzichten ich würde mich auf jeden fall bei allen stellen erkundigen und die erstmal loswerden sonst hast du bald von dem haus nichts mehr und das die dran bauen ohne euch zu fragen das würde ich auch in jedem fall anzeigen waere auch ein argument um die loszuwerden.. Sonst kannst du nichts machen und mit solchen vermietern kannst du das haus nie verkaufen..

Ok danke erstmal,...bin mal gespannt,die sache kostet mich bestimmt noch ne Menge Nerven,...

Das Beste ist,er faselt alzu was von er Kauft das Haus
ich frag mich von was?? Vorallem beide sind in der Insolvenz,...da dürfen die glaub ich garnet kaufen

also soweit ich weiß darf man während der PI keine neuen schulden machen.. und selbst wenn.. welche bank würde denen dann nen kredit geben nach nem blick auf die schufa?

Zitat von NickySilas:

also soweit ich weiß darf man während der PI keine neuen schulden machen.. und selbst wenn.. welche bank würde denen dann nen kredit geben nach nem blick auf die schufa?

Ja das meine ich auch,..aber er glaubt felsenfest daran,...
Weißte es ist ein Großes Haus mit 6 Großen Zimmern,Wohnküche,2 Kammern,rießen Grundstück mit Scheune,... sie sind 4 Personen,benutzen nur EG und 1Etage,..die zweite haben sie mit Styroporplatten abgeriegelt,damit sie da net Heizen müssen,... und weil ein Kind ein rießen Zimmer hat,haben sie das kleine in eine der Kammern einquatiert,die hat 5qm,..... war eigentlich als Abstellkammer,...jetzt mussten wir da ne Heizung einbauen lassen und zum Dank weil es erst im Oktober geklappt hatte,wollten sie auch noch die Miete kürzen,