Übertragung der Mietkaution vom alten auf den neuen Eigentümer

Für alle Formen gilt, dass der Erwerber der Wohnung in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten einer vom Mieter gestellten Sicherheit eintritt, § 566a BGB. Dies gilt unabhängig von der Form der Sicherheit.

Der Erwerber haftet bei Beendigung des Mietverhältnisses als neuer Vermieter, und zwar unabhängig davon, ob er die Kaution vom Verkäufer bekommen hat oder nicht, § 566a BGB.

Hier gefunden: http://www.mietrecht.org/mietkaution/mietkaution-b eim-eigentuemerwechsel/

Zitat von cherryyy:

Hab doch geschrieben das es allgemein war
Aber wegen der Kaution frag mal nach, wir haben auch einen Vermieterwechsel durchgemacht, die Kaution hätte uns der neue Vermieter zurückzahlen müssen.

nee kaution ist weg.
euer alter vermieter hat wahrscheinlich die kaution dem neuen gegeben. Unser alter vermieter hats ja nichtmal getrennt von seinem vermögen angelegt und in insolvenz gegangen.
Kriegen wir nicht wieder. Leider

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

...

aber wer zieht dann in ein haus ein, wo keine dusche, keine kücheabgerissener pvc boden uvm. ist. In jedem Zimmer eine andere farbe (rot, grün, blau und sogar schwarz).
Ist doch verständlich, daß wir renovieren. Mit dem mieter war abgemacht, daß er uns entgegenkommt indem er für uns den Schornstein für den kamin übernimmt. Soweit kam es aber nicht.
Es ist ja nicht so, daß wir gar nicht ausziehen wollen sondern halt evtll. etwas mehr zeit brauchen.
haben auch schon viele Objekte besichtigt, hat aber nicht geklappt.
Naja am besten wende ich mich an den Anwalt. Danke für deine Antworten.

es war aber trotzdem eure entscheidung dort einzuziehen und diese renovierungen zu machen. dafür kann man niemand anderem die schuld geben...

klar ist es für euch ärgerlich. möcht ich gar nicht abstreiten. man darf dann aber trotzdem nicht erwarten, dass andere diese "selbstverschuldeten" kosten tragen...

aber ich kann auch die neue vermieterin verstehen wenn sie selber dort einziehen will.
die zeitfrist war/ist für euch auch lang genug um was anderes zu finden. ihr habt ja nicht nur diese 3 monate kündigungsfrist, sondern wisst es schon viel länger dass der zeitpunkt kommen wird... da muss man dann halt auch in den sauren apfel beißen und nicht das perfekte traumhaus zu nehmen sondern eventuell ne zwischenlösung finden und dann in ruhe weiter suchen

hast ja recht aber ich will ja die kosten nicht erstattet bekommen. Das hab ich nirgends geschrieben. Mir ging es darum, ob ich evtll. mehr zeit zum suchen hätte. Also rechtlich.

aber wieviel zeit wollt ihr noch?

du hattest doch in deinem anderen thread zu dem thema geschrieben, dass sie euch schon bei der besichtigung vor dem kauf gesagt hat, dass sie eigengebrauch ankündigen werden - wenn ich mich richtig erinner. und das war doch noch im letzten jahr wenn mich mein gedächtnis nicht täuscht (und meine erfahrung beim hauskauf, das dauert meist monate bis der vertrag endgültig unterschrieben ist)...

Zitat von frechdachs81:

Übertragung der Mietkaution vom alten auf den neuen Eigentümer

Für alle Formen gilt, dass der Erwerber der Wohnung in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten einer vom Mieter gestellten Sicherheit eintritt, § 566a BGB. Dies gilt unabhängig von der Form der Sicherheit.

Der Erwerber haftet bei Beendigung des Mietverhältnisses als neuer Vermieter, und zwar unabhängig davon, ob er die Kaution vom Verkäufer bekommen hat oder nicht, § 566a BGB.

Hier gefunden: http://www.mietrecht.org/mietkaution/mietkaution-b eim-eigentuemerwechsel/

ohh das ist ja interessant. Danke. Werde ich mir merken.

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

...

es war aber trotzdem eure entscheidung dort einzuziehen und diese renovierungen zu machen. dafür kann man niemand anderem die schuld geben...

klar ist es für euch ärgerlich. möcht ich gar nicht abstreiten. man darf dann aber trotzdem nicht erwarten, dass andere diese "selbstverschuldeten" kosten tragen...

aber ich kann auch die neue vermieterin verstehen wenn sie selber dort einziehen will.
die zeitfrist war/ist für euch auch lang genug um was anderes zu finden. ihr habt ja nicht nur diese 3 monate kündigungsfrist, sondern wisst es schon viel länger dass der zeitpunkt kommen wird... da muss man dann halt auch in den sauren apfel beißen und nicht das perfekte traumhaus zu nehmen sondern eventuell ne zwischenlösung finden und dann in ruhe weiter suchen

hast ja recht aber ich will ja die kosten nicht erstattet bekommen. Das hab ich nirgends geschrieben. Mir ging es darum, ob ich evtll. mehr zeit zum suchen hätte. Also rechtlich.

aber wieviel zeit wollt ihr noch?

du hattest doch in deinem anderen thread zu dem thema geschrieben, dass sie euch schon bei der besichtigung vor dem kauf gesagt hat, dass sie eigengebrauch ankündigen werden - wenn ich mich richtig erinner. und das war doch noch im letzten jahr wenn mich mein gedächtnis nicht täuscht (und meine erfahrung beim hauskauf, das dauert meist monate bis der vertrag endgültig unterschrieben ist)...

nee da verwechselst du mich. Hab ende März/anfang april son thread darüber eröffnet. Erst seit ca. 1 monat weiss ich dass das haus verkauft ist.

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von cherryyy:

Hab doch geschrieben das es allgemein war
Aber wegen der Kaution frag mal nach, wir haben auch einen Vermieterwechsel durchgemacht, die Kaution hätte uns der neue Vermieter zurückzahlen müssen.

nee kaution ist weg.
euer alter vermieter hat wahrscheinlich die kaution dem neuen gegeben. Unser alter vermieter hats ja nichtmal getrennt von seinem vermögen angelegt und in insolvenz gegangen.
Kriegen wir nicht wieder. Leider

Aber er hat ja euren alten Mietvertrag übernommen, oder gab es einen neuen? Denn wenn nicht, ist das was drinnen steht richtig. Und ich hoffe, dass die Kaution im Mietvertrag steht.

Sorry für die vorhin unklaren Wörtern, aber kämpfen zur Zeit mit einem Mieter von uns.

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

...

hast ja recht aber ich will ja die kosten nicht erstattet bekommen. Das hab ich nirgends geschrieben. Mir ging es darum, ob ich evtll. mehr zeit zum suchen hätte. Also rechtlich.

aber wieviel zeit wollt ihr noch?

du hattest doch in deinem anderen thread zu dem thema geschrieben, dass sie euch schon bei der besichtigung vor dem kauf gesagt hat, dass sie eigengebrauch ankündigen werden - wenn ich mich richtig erinner. und das war doch noch im letzten jahr wenn mich mein gedächtnis nicht täuscht (und meine erfahrung beim hauskauf, das dauert meist monate bis der vertrag endgültig unterschrieben ist)...

nee da verwechselst du mich. Hab ende März/anfang april son thread darüber eröffnet. Erst seit ca. 1 monat weiss ich dass das haus verkauft ist.

ah, ok.

aber auch von ende märz bis zum 31.08 sind es fast 5 monate. zeit genug um ne mietwohnung zu finden.

kannst ja mal freundlich anfragen, ob ihr 1-2 monate mehr zeit bekommt. vielleicht geht die neue vermieterin drauf ein.

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

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aber wieviel zeit wollt ihr noch?

du hattest doch in deinem anderen thread zu dem thema geschrieben, dass sie euch schon bei der besichtigung vor dem kauf gesagt hat, dass sie eigengebrauch ankündigen werden - wenn ich mich richtig erinner. und das war doch noch im letzten jahr wenn mich mein gedächtnis nicht täuscht (und meine erfahrung beim hauskauf, das dauert meist monate bis der vertrag endgültig unterschrieben ist)...

nee da verwechselst du mich. Hab ende März/anfang april son thread darüber eröffnet. Erst seit ca. 1 monat weiss ich dass das haus verkauft ist.

ah, ok.

aber auch von ende märz bis zum 31.08 sind es fast 5 monate. zeit genug um ne mietwohnung zu finden.

kannst ja mal freundlich anfragen, ob ihr 1-2 monate mehr zeit bekommt. vielleicht geht die neue vermieterin drauf ein.

5 monate stimmen schon. Ich hoffe wirklich sehr, daß wir was finden.
Am 11.5. treffen wir uns zu einem Gespräch. Da werden wir das auf jedenfall ansprechen. Bis jetzt hatten wir netten Kontakt miteinander. Oh man, jetzt geht der ganze stress nochmal los. Ich mach mich echt sehr verrückt und dann werde ich krank. Bin nämlich Epileptikerin und das bekommt mir gar nicht gut.
danke ihr habt mir sehr geholfen. Hab es gebraucht alles loszuwerden.

Zitat von cherryyy:

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von cherryyy:

Hab doch geschrieben das es allgemein war
Aber wegen der Kaution frag mal nach, wir haben auch einen Vermieterwechsel durchgemacht, die Kaution hätte uns der neue Vermieter zurückzahlen müssen.

nee kaution ist weg.
euer alter vermieter hat wahrscheinlich die kaution dem neuen gegeben. Unser alter vermieter hats ja nichtmal getrennt von seinem vermögen angelegt und in insolvenz gegangen.
Kriegen wir nicht wieder. Leider

Aber er hat ja euren alten Mietvertrag übernommen, oder gab es einen neuen? Denn wenn nicht, ist das was drinnen steht richtig. Und ich hoffe, dass die Kaution im Mietvertrag steht.

Sorry für die vorhin unklaren Wörtern, aber kämpfen zur Zeit mit einem Mieter von uns.

die kaution steht im MV. Der link von frechdachs hat mir die augen geöffnet
werde es auf alle Fälle ansprechen. Danke

Ich würde dieses nicht ansprechen Sie will euch 1500€ geben. Um die Kaution könnt ihr kämpfen, wenn ihr dort weg seid mit der Nebekostenabrechnung.

Ich hab jetzt nicht alles gelesen, was die anderen geschrieben haben, aber ich kann folgendes dazu sagen:
Also per SMS ist das schonmal nicht gültig würd ich sagen, so etwas muss ja immer schriftlich gemacht werden.
Kündigungsfrist selber hängt auch von der Mietdauer ab.
Und mit dem Betrag den sie euch geben wollen, ist das ja nur ein "Zuckerl" bzw. ein Anreiz für eure Unannehmlichkeiten und das ihr da nicht länger rumstreitet mit Anwalt ect. also den Ball flach haltet. Somit habt ihr eine "kleine" Starthilfe und alles könnte ohne große Anwaltszeug ablaufen. Diese Starthilfe ist nur ein Entgegenkommen des Vermieters und müsste er absolut nicht machen.
Die Renovierungskosten tja ich würd sagen, darauf bleibt ihr sitzen. Denn so etwas, hätte man sicherlich gleich abrechnen müssen, wenns denn ne größere Renovierung war und diese auch tatsächlich nötig war oder eben nur eine "Verschönerungssache" war.
Viell. könnt ihr ja auch nochmal mit den Vermietern reden das sie euch ggf. noch eine Maximale Verlängerung (zusätzlich 1-2mo.) geben würden, wenn das bis zum Kündigungstermin knapp werden sollte.
Was die Kaution angeht, würd ich sagen, die steht euch auf alle fälle noch zu.
Maklergebühren, denke ich nicht, da es ja immer so eine Sache ist damit. Es gibt ja auch Vermietungen da zahlt man normal keinen Makler.
Ich würde euch raten, "streitet" euch nicht lang rum, nehmt das Geld-welches sich meiner Meinung nach schon so um die 1000Euro bewegen sollte- und dann sucht euch was neues. Alles andere bringt nur Ärger-Unruhige Nächte, evtl. Anwaltkosten ect.!

Heyyyy

Und?? Was meinte euer Anwalt zu diesen Angelegenheiten ??

Lg

Hab heute mit ihm telefoniert.
Er sagt dass es bei Mietwohnungen sperrfristen von 3-10 jahren geben würde. Aber bei Häusern gilt diese Regelung leider nicht. D.h. wir werden uns am 11.5. mit den neuen vermietern zusammensetzen und mehr zeit aushandeln. Ansonsten müssen wir leider zum 31.8. raus.

heute haben wir uns ein haus angeguckt. Soweit ganz akzeptabel. Allerdings ist die kaution von 1890€ ziemlich hoch für uns. Aber da wir die abfindung kriegen, ist es machbar. Das haus muss leider ein bisschen renoviert werden aber da müssen wir nun durch.
danke der Nachfrage

Kaution kann man auch als Bürgschaft stellen - dafür nimmt die Bank natürlich Gebühren, aber immerin ist man für Renovierung/Umzug flüssig.
Einfach mal beim Berater erkundigen