Hallo mädels

Ich fasse mich möglichst kurz. Hatte diesbezüglich schon mal ein thread eröffnet. Da war das aber noch eine vorabfrage. Nun ist es Realität.

Vor ca. 1,5 jahren sind wir in ein EFH eingezogen. Der vermiter (nennen wir ihn "A") hat nach ein paar monaten privatinsolvenz angemeldet, weil er seinen aufgenommenen Kredit nicht mehr zahlen konnte.
die bank hat das haus nun veräußert, sodass wir seit heute (1.5.) neue vermieter haben.
gestern schrieb sie mir per SMS, daß sie uns zum 31.8. kündigen müssen, da sie eigengebrauch geltend machen.
Eine Abfindung von 1500€ würden sie uns geben.

wie sieht da die Rechtslage aus?
Gelten in diesem Fall vllt. andere Kündigungsfristen?
Was, wenn wir in dieser Zeit nichts finden? Können die uns einfach so "rausschmeißen"?
Abgesehen davon haben wir Maklergebühr, umzugs-/renovierungskosten und kaution ( die kriegen wir nicht mehr wieder, da der alte vermieter diese nicht getrennt angelegt hat) bezahlt. Das sind locker mal über 3000 €, die wir nicht wiedersehen werden.
Am 11.5. haben wir einen Termin mit den neuen vermietern und ich würde mich gerne vorher informieren.
Ach ja, Anwalt werde ich morgen anrufen, konnte mich aber erstmal nicht zurückhalten.

Ach, eigentlich hab ich tausend fragen aber das reicht erstmal.

vielen dank schonmal.

Also erstmal: über Sms geht sowas gar net !
Entweder über persönliche Übergabe oder Einschreiben/Rückschein...

Das einzige was zu prüfen wäre: die Kaution darf nicht ins Privatvermögen einfließen, ist somit auch bei Privatinsolvenz weder pfändbar noch gilt diese zum pfändbaren Vermögen ! Diese muss im Endeffekt dann, in voller Höhe vom neuen Eigentümer, erstatten werden.
Was die Renovierungskosten angeht, kommt dies auf den bestehenden Mietvertrag an: Wie ist die Whg übernommen worden, siehe Übernahmeprotokoll, usw.

Liest sich hart, aber nicht schön Die können euch dennoch einfach so kündigen, WENN die Vermieter auch den Eigenbedarf nachweisen können !!

Zitat von ich-will-auch:

Hallo mädels

Ich fasse mich möglichst kurz. Hatte diesbezüglich schon mal ein thread eröffnet. Da war das aber noch eine vorabfrage. Nun ist es Realität.

Vor ca. 1,5 jahren sind wir in ein EFH eingezogen. Der vermiter (nennen wir ihn "A") hat nach ein paar monaten privatinsolvenz angemeldet, weil er seinen aufgenommenen Kredit nicht mehr zahlen konnte.
die bank hat das haus nun veräußert, sodass wir seit heute (1.5.) neue vermieter haben.
gestern schrieb sie mir per SMS, daß sie uns zum 31.8. kündigen müssen, da sie eigengebrauch geltend machen.
Eine Abfindung von 1500€ würden sie uns geben.

wie sieht da die Rechtslage aus?
Gelten in diesem Fall vllt. andere Kündigungsfristen?
Was, wenn wir in dieser Zeit nichts finden? Können die uns einfach so "rausschmeißen"?
Abgesehen davon haben wir Maklergebühr, umzugs-/renovierungskosten und kaution ( die kriegen wir nicht mehr wieder, da der alte vermieter diese nicht getrennt angelegt hat) bezahlt. Das sind locker mal über 3000 €, die wir nicht wiedersehen werden.
Am 11.5. haben wir einen Termin mit den neuen vermietern und ich würde mich gerne vorher informieren.
Ach ja, Anwalt werde ich morgen anrufen, konnte mich aber erstmal nicht zurückhalten.

Ach, eigentlich hab ich tausend fragen aber das reicht erstmal.

vielen dank schonmal.

Uuuups, sollte zu meinem Statement dazu Eigengebrauch= Selber einziehen, nahe Verwandtschaft, wie Onkel, Tante, etc.

Die kaution ist aber weg. Der alte vermieter hat es schon ausgegeben. Die neuen haben ja die kaution nicht übernommen.

Kündigen können die schon. Ist mir auch bewusst. Aber die sind doch in einen bestehenden Mietvertrag eingetreten. Der MV ist unbefristet.
Wir wollen ja ausziehen, ist ja nicht so, daß wir uns gänzlich weigern auszuziehen. Nur erst dann ,wenn wir etwas gefunden haben.
Ach ich weiß nicht. Bin nur sehr verärgert, daß der alte vermieter uns "reingelegt" hat. Denn er wußte schon bei unserem einzug, daß er in insolvenz geht. Wollte nur die paar monate noch kassieren.

*schieb*

Bei Eigenbedarf habt ihr kaum Chancen. Allerdings gilt die SMS nicht, sowas muss schon ordentlich gemacht werden d.h. per Einschreiben/Bote und in schriftlicher Form. Kündigungen sind empfangsbedürftig.
Ich denke dass ihr umziehen müsst.

Hab mal gelesen, dass bei eigenverdarf mindestens 6monate Kündigungsfrist ist

Ihr habt bei dem kurzen Mietverhältnis drei Monate Kündigungsfrist, das passt also schon mal. Mit der Abfindung kommen sie Euch, meiner Info nach, schon entgegen, das müssten sie nicht. Falls Ihr NICHTS findet bis dahin (worum ich mich aber bemühen würde, denn das ist ja Stress für alle, wenns dann hart auf hart kommt mit Räumungsklage usw.), setzen sie Euch nicht auf die Straße als Familie, aber es wird dann halt eine Räumungsklage gestellt. Und das Theater sollte man sich vielleicht ersparen, wenn möglich, zumal der neue Käufer da halt einfach im Recht ist. Eure Kosten sind total ärgerlich - aber da seid Ihr, wie so viele, die Gelackmeierten bei einer Insolvenz... Viel Glück!

Zitat von luckyangel:

Hab mal gelesen, dass bei eigenverdarf mindestens 6monate Kündigungsfrist ist

Falsch. Hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab. Bis zu acht Jahre, drei Monate Kündigungsfrist. Mehr als acht Jahre sechs Monate, mehr als 12 Jahre neun Monate. Irgendwie so um den Dreh. Bei dem kurzen Mietverhältnis aber 100%ig nur drei Monate!!!

sms zählt nicht als schriftlich, soweit ich weiß. das muss sie noch nachholen per brief...

die kosten die euch entstanden sind (makler, renovierung usw) sind eure eigenen. ihr hättet das ja nicht machen müssen - diese wird euch also auch kein mensch erstatten.
die abfindung die sie euch anbietet ist ja ein entgegenkommen von ihr. müsste sie eigentlich auch gar nicht machen...

aber was ich nicht verstehe - ihr wisst schon seit über 2 monaten davon, dass ihr raus müsst (oder war es nicht schon länger...). warum habt ihr euch nicht längst um was gekümmert? das ganze kommt ja nicht von heut auf morgen, sondern war lange lange angekündigt.

Dagegen machen könnt ihr nichts, allerdings müssen die neuen Eigentümer euch das schriftlich geben und meines Wissens nach muss da drin stehen wer & aus welchem Grund sie einziehen wollen. So hat es mir damals unser Anwalt gesagt als wir unsere Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt haben.

Dass sie euch eine Abfindung geben ist nett, müssten sie nicht tun. Geld für Markler & Renovierung ist in der Regel halt futsch. Eure Kaution könnt ihr sicher versuchen einzuklagen, wird aber wohl schwer die wieder zu bekommen wenn er sie nicht vom Privatvermögen getrennt angelegt hat.

Auch meine Mama hat in ihrer Wohnung nun Eigenbedarf angemeldet, mieterin ist nicht ausgezogen. Alles was jetzt kommt ist stress für beide und unnötig. Würde mich also umgehend um etwas neues kümmern um euch beiden viel ärger zu ersparen.

Zitat von shelyra:

sms zählt nicht als schriftlich, soweit ich weiß. das muss sie noch nachholen per brief...

die kosten die euch entstanden sind (makler, renovierung usw) sind eure eigenen. ihr hättet das ja nicht machen müssen - diese wird euch also auch kein mensch erstatten.
die abfindung die sie euch anbietet ist ja ein entgegenkommen von ihr. müsste sie eigentlich auch gar nicht machen...

aber was ich nicht verstehe - ihr wisst schon seit über 2 monaten davon, dass ihr raus müsst (oder war es nicht schon länger...). warum habt ihr euch nicht längst um was gekümmert? das ganze kommt ja nicht von heut auf morgen, sondern war lange lange angekündigt.

wie, wir müssten eigentlich keine Maklergebühr zahlen? Natürlich müssen wir das.und renovieren muss msn auch wenn es erfordert.

wir suchen schon lange, ist halt nicht einfach etwas zu finden, wenn man bestimmte kriterien hat. (Schulweg, zumutbare/r miete, grösse, zustand)

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

sms zählt nicht als schriftlich, soweit ich weiß. das muss sie noch nachholen per brief...

die kosten die euch entstanden sind (makler, renovierung usw) sind eure eigenen. ihr hättet das ja nicht machen müssen - diese wird euch also auch kein mensch erstatten.
die abfindung die sie euch anbietet ist ja ein entgegenkommen von ihr. müsste sie eigentlich auch gar nicht machen...

aber was ich nicht verstehe - ihr wisst schon seit über 2 monaten davon, dass ihr raus müsst (oder war es nicht schon länger...). warum habt ihr euch nicht längst um was gekümmert? das ganze kommt ja nicht von heut auf morgen, sondern war lange lange angekündigt.

wie, wir müssten eigentlich keine Maklergebühr zahlen? Natürlich müssen wir das.und renovieren muss msn auch wenn es erfordert.

wir suchen schon lange, ist halt nicht einfach etwas zu finden, wenn man bestimmte kriterien hat. (Schulweg, zumutbare/r miete, grösse, zustand)

ich mein, dass ihr euch auch ein haus ohne makler hättet suchen können. da ihr euch aber für diese haus bzw den makler entschieden habt sind das eure eigenen ksoten wo irh selber verantwortlich seit.

genauso die renovierungskosten - keiner hat euch gezwungen zu renovieren beim einzug. ihr hättet auch so einziehen können wie das haus euch gezeigt wurde...
und das man beim auszug renovieren muss ist doch üblich (wobei man da auch gar nicht soviel machen muss, bis auf löcher in der wand zumachen und weiß bzw in ner hellen farbe streichen). da ist es egal ob man nur 1 jahr drin gewohtn hat oder 10 jahre...

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

sms zählt nicht als schriftlich, soweit ich weiß. das muss sie noch nachholen per brief...

die kosten die euch entstanden sind (makler, renovierung usw) sind eure eigenen. ihr hättet das ja nicht machen müssen - diese wird euch also auch kein mensch erstatten.
die abfindung die sie euch anbietet ist ja ein entgegenkommen von ihr. müsste sie eigentlich auch gar nicht machen...

aber was ich nicht verstehe - ihr wisst schon seit über 2 monaten davon, dass ihr raus müsst (oder war es nicht schon länger...). warum habt ihr euch nicht längst um was gekümmert? das ganze kommt ja nicht von heut auf morgen, sondern war lange lange angekündigt.

wie, wir müssten eigentlich keine Maklergebühr zahlen? Natürlich müssen wir das.und renovieren muss msn auch wenn es erfordert.

wir suchen schon lange, ist halt nicht einfach etwas zu finden, wenn man bestimmte kriterien hat. (Schulweg, zumutbare/r miete, grösse, zustand)

So krass das jetzt auch klingt aber dass ihr nichts passendes findet kann nicht das problem des neuen eigentümers sein. Ihr müsst dann erstmal eine notlösung finden. Der eigentümer hat ein recht auf seine immobilie schließlich zahlt er dafür ne menge geld an die bank. Wer weiß wie seine finanzierung aussieht? Ob eure miete seine kosten decken? Vllt kann er sich miete & hausrate nicht leisten ...

Unsere mieterin ist auch vorläufig in eine kleine 2 zimmerwohnung gezogen, mit hund & hochschwanger. Aber sie musste raus und hat deshalb die wohnung genommen und sucht nun weiter.

Zitat von shelyra:

Zitat von ich-will-auch:

Zitat von shelyra:

sms zählt nicht als schriftlich, soweit ich weiß. das muss sie noch nachholen per brief...

die kosten die euch entstanden sind (makler, renovierung usw) sind eure eigenen. ihr hättet das ja nicht machen müssen - diese wird euch also auch kein mensch erstatten.
die abfindung die sie euch anbietet ist ja ein entgegenkommen von ihr. müsste sie eigentlich auch gar nicht machen...

aber was ich nicht verstehe - ihr wisst schon seit über 2 monaten davon, dass ihr raus müsst (oder war es nicht schon länger...). warum habt ihr euch nicht längst um was gekümmert? das ganze kommt ja nicht von heut auf morgen, sondern war lange lange angekündigt.

wie, wir müssten eigentlich keine Maklergebühr zahlen? Natürlich müssen wir das.und renovieren muss msn auch wenn es erfordert.

wir suchen schon lange, ist halt nicht einfach etwas zu finden, wenn man bestimmte kriterien hat. (Schulweg, zumutbare/r miete, grösse, zustand)

ich mein, dass ihr euch auch ein haus ohne makler hättet suchen können. da ihr euch aber für diese haus bzw den makler entschieden habt sind das eure eigenen ksoten wo irh selber verantwortlich seit.

genauso die renovierungskosten - keiner hat euch gezwungen zu renovieren beim einzug. ihr hättet auch so einziehen können wie das haus euch gezeigt wurde...
und das man beim auszug renovieren muss ist doch üblich (wobei man da auch gar nicht soviel machen muss, bis auf löcher in der wand zumachen und weiß bzw in ner hellen farbe streichen). da ist es egal ob man nur 1 jahr drin gewohtn hat oder 10 jahre...

aber wer zieht dann in ein haus ein, wo keine dusche, keine kücheabgerissener pvc boden uvm. ist. In jedem Zimmer eine andere farbe (rot, grün, blau und sogar schwarz).
Ist doch verständlich, daß wir renovieren. Mit dem mieter war abgemacht, daß er uns entgegenkommt indem er für uns den Schornstein für den kamin übernimmt. Soweit kam es aber nicht.
Es ist ja nicht so, daß wir gar nicht ausziehen wollen sondern halt evtll. etwas mehr zeit brauchen.
haben auch schon viele Objekte besichtigt, hat aber nicht geklappt.
Naja am besten wende ich mich an den Anwalt. Danke für deine Antworten.