Hallo Ihr Lieben,

wir sind auf der Suche nach einem Häuschen für uns und liebäugeln nun mit dem hier!

Es ist 1999 gebaut wurden und wird für 130.000 Euro angeboten. Vorgestern hatten wir Besichtigung und da habe ich mit dem Makler im Falle des Kaufs einen Preis von 120.000 Euro ausgemacht.
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Wir sind uns allerdings nicht ganz sicher. Mir zum Beispiel gefällt nicht, dass man nur über die Außentreppe in den Keller kommt ... außerdem haben wir hier und da an den Tapeten Stockflecken gefunden und wissen nicht genau obs am falschen Lüftungsverhalten der Vorbesitzer (sind gestorben vor ca. 2-3 Monaten, leer geräumt wurde das Haus vor 2 Wochen) lag oder ob die Baumasse nicht richtig trocken ist ... ein Gutachter kostet allerdings wieder wahnsinnig viel Geld und wenn wir den nehmen und das Haus am Ende nicht kaufen, ist das Geld futsch ...
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Der Rest des Hauses ist top ... die Zimmeranzahl ... die Aufteilung ... der Garten, die Garage ... alles spitze ... (naja gut ... für meinen Geschmack könnte der Garten größer sein ... Grundstück sind 580 Quadratmeter... aber mein Mann ist bei uns ja der Gärtner und der findet ihn so wie er ist OK )
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Wenn ich mich mit Freunden unterhalte sagen alle, dass 120.000 für ein so relativ neues Haus, wenn alles sonst passt ein guter Preis ist ... tja und trotzdem hab ich ein bissl Bammel ... vielleicht liegt das aber auch einfach nur daran, dass das so eine groooooooooße schwerwiegende Entscheidung ist, die wir da fällen müssen ....

so teuer is der gutachter nicht, zumindest war unserer ganz ok, wir mussten 250 euro zahlen, ich denk das is ok und sollte man auch zahlen, bevor man ein haus kauft und später dann mängel auftauchen die weitaus mehr geld kosten usw
aber so, ein sehr schönes haus!!!!!!!

Hmm ... 250 Euro ist wirklich in Ordnung!
Ich habe bisher gelesen 1 % vom Kaufpreis. Das wären hier ja gleich mal 1200 Euro ... und für das Geld könnt ich fast die Wand neu dämmen lassen ...

für 250 € bekommt man einen schätzer.ein gutachter kostet so um die 2000 €.da ich grad mein haus verkaufe,hab ich dass mitbekommen.ich dachte immer das wäre das selbe.

uhhhhhhhhhhhhhhh sehr schönes jasu

also ich hab das mal so gelesen das der gutachter kommt und sich das anguckt..dafür bezahlst du ne pauschale ( ich glaube in dem fall waren das 300 euro ).Sollte es dannn zum Kauf kommen verlangt der noch mal einen prozentualen Betrag den ihr aufgrund seiner einschätzung gespart habt.Für Die richtigkeit dieser meiner aussage garantier ich aber nicht .Würd mich da einfach mal schlau machen und ohne gutachter würde ich ein haus nicht kaufen wollen.Zumal bei mir bei dem Preis und dem Baujahr des Hauses alle Alarmglocken schrillen würden zumal ihr ja auch stockflecken gefunden habt.Außerdem wundert es mich das der Makler so bereitwillig um 10000 runter gegangen ist.......aber kenn die Gebahren der makler auch nicht.Und ich weiß auch nicht wie bei euch die hauspreise ansonsten sind.

lg

kati

Sollte sich noch Feuchtigkeit im Gebäude befinden, braucht man dafür nicht mal einen Gutachter sondern kann dies auch mit einem Feuchtigkeitsmessgerät heraus finden.
Meine Schwiegereltern sind Selbstständig mit einem Maler- und Lackierer-Fachgeschäft. Dieses Gerät kann man sich dort ausleihen.
Vielleicht besteht bei euch in der Nähe ja auch die Möglichkeit.

Der Preis ist top!
Wieviel Maklergebühr müsst ihr denn zahlen???

Mmmhhh, bei uns in der Gegend sind die Immobilienpreise im Vergleich relativ günstig. Wir sind auch grad auf Haussuche, die Häuser, die wir uns grade angucken liegen bis 150.000€. Bei den Preisen sind das Häuser von ca. 140qm + mind. 500qm Grundstück, mind. 5 Zimmern. Allerdings liegen die Baujahre zwischen 50er und 70er Jahre. Also oft so, dass man noch einige arbeiten durchführen müsste/könnte (Fenster, Dämmung), ist aber nicht bei allen Häusern so.

Für Häuser Baujahr 90er, müssten wir hier ab knapp 190.000€ aufwärts.
Die Flecken an der Tapete können durch falsches Lüften oder wirklich Feuchtigkeit kommen. (Bei dem Preis finde ich 2tes ehrlich gesagt wahrscheinlicher). Ihr könnt im Baumarkt mal nach einem Feuchtigkeitsmesser schauen und nochmal nen 2ten Besichtigungstermin vereinbaren. Dabei solltet ihr besonders auf die Zimmercken, die Kellerwände und rund um die Fenster achten. Aber auch sonst die Wände mal messen. Wenn hier der Messer schon sehr viel Feuchtigkeit anzeigt, könnt ihr euch nen Gutachter sparen (oder ihr erkndigt euch mal, wie teuer es ist so ein Haus trockenzulegen...), wenn die Wände nicht bzw. kaum feucht sid, würde ich einen Gutachter hinzuziehen, der hat den Blick für sowas (kostet auch nicht die Welt und bevor ihr euch mit einem "maroden/baufälligen/stark renovierungsbedurftigen Haus in die Nesseln setzt, ohne es zu wissen.)

Hallo,
wir sind aktuell auch auf der Suche nach einem Haus.

Die Preise sind ja immer stark davon abhängig, wo das Haus/Grundstück
steht und daher kann ich den Preis nicht einschätzen.

Ich würde definitiv kein Haus kaufen, ohne einen Gutachter heranzuziehen. Auch wenn das Geld für diesen evtl. dann weg ist, aber wenn es so kommt, dann bestimmt weil er schwerwiegende mängel gefunden hat, die Euch garantiert hohe Extrakosten gebracht hätten. Und Du als Laie hast ja auch schon Flecken gesehen.

Was mich stutzig macht
- das Haus ist von 1999, die Leute sind vor 2-3 Wochen verstorben. Waren das ältere Leute? Ich frag mich halt, ältere Leute kaufen sich in dem Alter noch so ein Haus (hätten die nicht evtl. einen Bungalow genommen?)
- wenn die Flecken vom falschen Lüften sind, warum ist da aktuell keiner am Dauerlüften dass das weggeht. so kann man doch einen wesentlich besseren Preis erzielen, als wenn man den potentiellen Käufern gleich offensichtlich so einen Mangel zeigt.

ABER: vielleicht ist ja auch alles gut mit dem Haus und ihr habt einfach Glück und es wird euer Traumhaus.

Viel Glück weiterhin

Ich find das Haus schick und den Preis sagenhaft günstig. Also wenn das Haus hier bei uns stehen würde, wäre es quasi ein Schnäppchen.
Und ich würde auf jedenfall nen Gutachter durchjagen. Besser ist das.

wir haben bekannte aus der baubranche mit zur besichtigung genommen die das haus einschätzen konnten. vll. habt ihr ja auch jemand im bekanntenkreis der ein bischen ahnung hat. ansonsten würde ich auch immer ein gutachten machen lassen. wir haben es nicht gemacht und wir hatten keinen dachdecker mit. das hat uns dann mal eben 36.000€ gekostet für 2 neue Dächer. Dann lieber für 1.200€ einen Gutachter kommen lassen.

Also der Preis ist bei uns hier so üblich. Gute ältere Häuser bekommt man hier ab 80.000 Euro! Freunde von uns haben sich letzten Winter eins für 55.000 Euro gekauft und für 15.000 noch saniert. Jetzt ist es wieder top ... ich hab schon gemerkt, dass die Preise zwischen Ostdeutschland und Westdeutschland und zwischen Großstadt und Kleinstadt (wir sind hier im Osten in einer kleineren Gemeinde und wollen da auch bleiben) ...
Ein Neubau in der Größenordnung des oben gezeigten Hauses kostet um die 180.000 Euro!
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Die Vorbesitzer sind vor ca. 2-3 Monaten gestorben (die Frau war gestürzt und verstarb im Krankenhaus, der Mann folgte ihr 2 Tage später) ... und das Haus wurde deren Kindern (2 Töchter) vererbt, die es aber verkaufen möchten!
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Ich werd jedenfalls mal schauen, was hier so eine Hausbegehung durch einen Gutachter kostet. Montag soll ich den Makler ja nochmal anrufen und besprechen, was wir so denken ...
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Die Stockflecken waren trotz Schlechten Wetters draußen (zum Zeitpunkt der Besichtigung jedenfalls) übrigens extrem trocken. Wenn die von der Baumasse kommen, dann waren das garantiert noch Überreste des letzten Winters. Ich bezweifle auch, dass in dem Haus in den letzten 12 Jahren mal was renoviert wurde. Die Tapete sah schon so um die 10 Jahre alt aus ... trotzdem waren die Stockflecken ganz schön auffällig und wir wissen ja auch nicht was an den Stellen für Möbel gestanden haben ... und wie die Leute nun tatsächlich gelüftet haben.
Der Keller war jedenfalls trocken und im Obergeschoss gabs auch keine Mängel ... zumindest keine offensichtlichen ...

Achso Maklergebühren sind 5,95 %, Grunderwerbssteuer sind bei uns 4,5 % und Notarkosten machen 1,5 % ...

boah krass ist das bei euch günstig. bei uns kriegt man für das geld nichtmal ein uralt haus was sanierungsbedürftig ist.

finde ich eigentlich sehr, sehr günstig. in meiner gegend würde man locker das 2,5 fache dafür zahlen.!!!