Hallo zusammen,
wir planen ein Haus zu bauen.
Ein Grundstück haben wir uns schon reservieren lassen, auf erstmal unbestimmte Zeit. Also Zeit haben wir... Aber irgendwie sind wir uns unklar über die genaue Vorgehensweise.
D.h. wo setzen wir nun an? Kaufen wir das Grundstück, welches innerhalb von 2 jahren bebaut werden muss, sofort? Erst zum Architekten? Erst zur Bank?
Ähm ja... Erfahrungsberichte über den Ablauf wie ihr es gemacht habt wären schön
Wie gesagt, wir haben Zeit und wollen uns einfach langsam anfangen zu informieren.
Danke schonmal

Ich würd erst zur Bank gehen... schauen wieviel Geld ich bekomme... dann das Grundstück kaufen...
dann nach einem Architekten suchen...

Wir haben eben nachgedacht ob es besser ist zuerst zu schauen wieviel das Haus kosten würde oder erst wieviel wir bekommen würden...

erst muss man mal wissen wie viel kredit man von der bank bekommt, dann kann man sich grundstück und haus kaufen.

ich find es besse zuerst zu schauen wiviel man bekommt...
dann ist man nicht so enttäuscht wenn die bank einen riegel vor das Traumhaus schiebt

Und der Planer hat auch eine bessere Vorstellung...
weil sonst wird der immer Versuchen das teuerste dir aufzuschwätzen ^^

die haben auch ihre Bekannten in Firmen

also erstmal zur bank und schauen, wieviel geld man bekommt
das ist ja nich so gaaanz unwichitig. muss ja schließlich alles im budget sein
dann grundstück kaufen und haus planen und bauen
so würde ich es machen

huhu
unsere firma ist am montag angefangen,unser haus zu bauen....also die ersten mauern stehen schon

also wir sind zuerst zur bank gegangen und haben nachgefragt,wieviel geld wir aufnehmen können....als wir das wussten,haben wir nach grundstücken geguckt.hatten eins gefunden und da angerufen,der dafür zuständig war...
dann wurden termine gemacht,wegen kauf des grundstückes,grundbuch eintragungen usw....gleichzeitig lief aber auch der antrag für den kredit den wir aufnehmen wollten.
ja,und eine firma suchten wir uns aus,die unser haus bauen sollen.da wurde dann noch alles besprochen,wie unser haus aussehen soll,wie teuer das werden darf,was wir selbst machen wollen usw....
wir mussten dann auch unterwegs steine und dachziegeln aussuchen,fenster,innentüren haustür usw....
und als das alles geklärt war,ging es auch los. vor 5 wochen hatte die firma die bodenplatte gemacht,waren dann im urlaub und jetzt am montag sind sie mit unserem haus angefangen
lg

Also wir habens so gemacht, dass wir uns auch erstmal ein Grundstück gesucht haben - das haben wir jetzt auch gekauft und werden es die nächsten 3-5 Jahre abbezahlen. Haben uns durchgerechnet (mein Mann ist Banker) wieviel wir für ein Haus ausgeben können und haben das auch mal bei der Hausbaufirma mit der wir schon länger in Kontakt stehen (die bieten immer schön transparent Hausbesichtigungen an) durchrechnen lassen, was wir so wollen und wie teuer das dann wird... Das muss dann mit der Bank und den Hausbaufirmen (da solltet Ihr Euch ruhig mal von mehreren ein Angebot machen lassen) parallel laufen. Und dann kann das konkrete Planen losgehen und der konkrete Preis kann festgelegt werden... was ich toll fand war, dass bei unserer Firma unser Ansprechpartner in die ganze Kostenaufstellung auch mal den ganzen Kram (Terasse, neue Möbel, Umzugskosten, Nebenkosten für Notar, Grundbuchamt, Carport, etc... halt alles was zum Haus noch so dazu kommt) auch mit aufgestellt hat.. das sollte man nämlich nicht unterschätzen.. nich dass alles fürs Haus draufgeht und dann steht dass innem Sandkrater, weil man kein Geld mehr für den Garten hat

Auf jeden Fall erstmal zur Bank, dann vielleicht einen Bauunternehmer suchen, es kann sein, das der dann alles weitere in die Wege leitet, so ist es bei uns, bei uns hat der Bauunternehmer einen neubau angeboten mit Grundstück und wir haben dann bestimmt wie alle aussehen soll und nun wird bereits geklinkert

Quatsch!
Erst muss man ja mal wissen, wie viel Geld das eigene Bauvorhaben kosten soll!!! Wir haben auch gedacht...na gehen wir mal zur Bank und fragen mal wie viel Geld wir bekommen würden...
Die Banken geben einem erst mal nix...zumindest nicht viel...
Anders sieht das aus, wenn man mit einem Kostenplan (Grundstück, Bau inkl. harten und weichen Kosten, denn nur die harten Kosten werden von den Banken übernommen. Für die weichen Kosten muss man inform von Eigenkapital selber aufkommen) zur Bank geht und sagt: So sieht es aus, so viel brauche ich!!!
Dann kann die Bank sagen: Ja, machen wir...
Oder eben: Nein, versuchen sie noch etwas einzusparen, das bekommen wir so nicht finanziert.

Wenn ihr es andersherum macht, werdet ihr schnell feststellen, dass die Bank einem freiwillig nicht viel gibt.
Wir waren zB bei Volksbank und Sparkasse. Die Volksbank hätte uns 150.000 gegeben, die Sparkasse 80.000....Im Endeffekt hätten aber beide Banken unsere Baufinanzierungssumme von knapp 300.000 finanziert!

Das ist ein wirklich komplexes Thema...wir haben jetzt, nach ca. anderthalb Jahren, endlich den Plan stehen, wie wir gerne bauen möchten, wo und mit welcher Firma, ob Ausbauhaus oder Schlüsselfertig, ob Fertighaus oder Massiv...
Das sind alles, die ihr euch vorher stellen solltet.
Wie groß soll das Haus sein, welche Heizung soll mit rein, wie viel Eigenkapital habt ihr, bekommt ihr Fördermittel, müsst ihr einen Bebauungsplan auf dem Grundstück einhalten, das sind alles Kosten, die du mit kalkulieren musst und die du natürlich auch für die Bank wissen musst.
Denn die Bank wird fragen: Wieviel Geld brauchen Sie? Wofür brauchen Sie das Geld? In welchem Zeitraum wollen Sie das Geld abbezahlen? Wie viel Eigenkapital haben Sie? Wie sieht ihre Bonität aus?

Es wäre zu viel das alles jetzt hier rein zu schreiben, wenn du aber magst, kannst du mir gerne eine PN schreiben und dann schreib ich dir auf deine Fragen gerne ausführlichere Antworten zurück
Dann kann ich dir auch genau erklären, wie wir vorgegangen sind und auf welche Stolpersteine wir gestoßen sind!

Gibt es bei euch unabhängige Finanzberater mit einem guten Ruf?
Ich weiß, dass diese Typen einen sehr schlechten Ruf haben, weil es heißt, sie ziehen einem das Geld aus den Taschen.
Wir haben hier einen, den wir über eine Bekannte (Bauzeichnerin, verheiratet mit einem Architekten) kennengelernt haben.
Der arbeitet mit mehreren Banken zusammen und sucht uns letztendlich die Bank raus, über die wir die besten Konditionen bekommen und wir sparen uns die Rennerei.
Wenn wir über ihn erfolgreich finanzieren bekommt er einmalig 750 Euro als Lohn. Damit kann ich gut leben, denn er hat viele Kontakte, leistet gute Arbeit und kann dir auch genau sagen, wie hoch das eigene Budget ist.

Zitat von manseli:

Wir haben eben nachgedacht ob es besser ist zuerst zu schauen wieviel das Haus kosten würde oder erst wieviel wir bekommen würden...

als erstes würde ich gucken wieveil eigenkapital ich mitbringe. es sollten schon mind. 25% sein (wir werden zb erst ei haus bauen/kaufen wenn wir es 100% eigenfinanzieren können und dann auch keine kompromisse machen aber das muß jeder selber wissen), sonst zahlst du dich ja dumm und dämlich. wenn ihr wisst wieviel eigekapital ihr habt, ab zur bank und schauen was ihr bekommen könnt (on es für die restlichen 75% dann reicht), ja und dann würde ich schauen ob ich das haus das ich möchte dafür bekomme, wenn nicht dann halt noch warten. in der zwischenzeit kann man ein haus auch mieten.

das ist kein Quatsch!
Die Planung kostet nämlich auch schon etwas...
dann wird erst geplant... womöglich verworfen... dann wieder geplant???
sorry aber so Baupläne sind kein Hexenwerk... (bin selbst Bauzeichnerin)

Zitat von Asphaltrose:

das ist kein Quatsch!
Die Planung kostet nämlich auch schon etwas...
dann wird erst geplant... womöglich verworfen... dann wieder geplant???
sorry aber so Baupläne sind kein Hexenwerk... (bin selbst Bauzeichnerin)

mh...also unsere Bauplanung hat nichts gekostet
Und es geht ja auch nicht um die endgültige Planung, sondern erst mal um ne grobe Richtung. Viele machen sich überhaupt keine Vorstellungen davon wie viel es wirklich kostet ein Haus zu bauen.
Unsere Bauzeichnerin hat uns dazu geraten, erst zur Bank zu gehen, wenn man weiß was man will....

Zitat von Tiinchen:

Zitat von Asphaltrose:

das ist kein Quatsch!
Die Planung kostet nämlich auch schon etwas...
dann wird erst geplant... womöglich verworfen... dann wieder geplant???
sorry aber so Baupläne sind kein Hexenwerk... (bin selbst Bauzeichnerin)

mh...also unsere Bauplanung hat nichts gekostet
Und es geht ja auch nicht um die endgültige Planung, sondern erst mal um ne grobe Richtung. Viele machen sich überhaupt keine Vorstellungen davon wie viel es wirklich kostet ein Haus zu bauen.
Unsere Bauzeichnerin hat uns dazu geraten, erst zur Bank zu gehen, wenn man weiß was man will....

macht auch nicht jeder bauherrenservice. ich denke auch ma muß erstmal wissen was man sich leisten kann und dann schauen ob man das dafür bekommt, was man haben möchte