Guten Morgen,
ich weiß, ihr seid keine Anwälte, dennoch wollte ich mal nachfragen, ob sich jemand mit unserer Situation auskennt.

Es geht um unsere Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2014.
Wir haben uns schon gewundert, warum vom Vermieter nichts kommt, unser Vermieter ist einer von der Sorte hauptsache die Miete ist pünktlich da, aber wehe wir wollen mal was.. der hat uns letztes Jahr schon gewaltig über den Tisch gezogen mit den Nebenkosten (wir mussten alle im Haus extrem hohe Summen nachzahlen (wir um die 700€ für eine 75 Quadrameter Wohnung mit 3 Personen und wir sind wirklich nicht verschwenderisch was Heizen und Wasser betrifft und wir zahlen monatlich schon 200€ an Nebenkosten), dummerweise haben wir das alle gezahlt, anstatt zum Anwalt zu gehen).

So, daher hatten wir uns auch dazu entschlossen, dass wir dieses Jahr definitiv mit der Abrechnung zu einem Anwalt gehen, bevor wir auch nur einen Cent zahlen. Die Abrechnung kam dann aber wie erwähnt bisher nicht.

Da logge ich mich dann eben im Online Banking ein und wundere mich, warum unser Kontostand im argen liegt, da war unser Vermieter so dreist und hat einfach eine dreistellige Summe mit dem Betreff "Nebenkosten 2014" abgebucht. Wir haben ihm erlaubt, die Miete von unserem Konto per Lastschrift einzuziehen, da wir damals beim Einzug noch aufstockend ALG2 bezogen hatten und er dies wohl bei allen dann so machen würde (komischerweise waren wir letztendlich die Einzigsten, ein anderes Paar wollte dies nicht, wurde dann akzeptiert, aber gut, letztendlich ist es ja praktisch, wenn wir die Miete nicht immer überweisen müssen, also haben wir das so stehen lassen).. wir haben dazu nie schriftlich irgendwas vereinbart. Er kann doch dann nicht einfach hingehen und "beliebig" was von unserem Konto einziehen? Habe die Summe sofort zurückgebucht, die Kosten die ihm dadurch entstehen muss er doch dann auch tragen oder? Da es ja wie gesagt so nie vereinbart war.

Wir möchten auf jeden Fall erstmal eine schriftliche Abrechnung haben und die prüfen lassen, das ist doch unser gutes Recht, oder?
Hat man als Mieter nicht sowieso eine gewisse Frist in der man die Nebenkosten dann begleichen muss? Wir heiraten nächste Woche, wir haben jetzt kurz vorher keinen Puffer mehr, da kann es doch nicht sein, dass uns nach Lust und Laune einfach mal eben das Geld abgeknöpft werden kann?

Bin euch für jeden Tipp dankbar,
einen Anwalt werden wir aber defintiv auch noch kontaktieren.
Mein Freund will nachher nach der Arbeit erst einmal den Vermieter anrufen und zur Rede stellen

Huhu,

Na das ist ja mal ne krasse Aktion.

Da wäre ich ja am ausflippen, natürlich darf er euch nicht einfach Geld einziehen.

Das du zum Anwalt willst, ist der einzig richtige Schritt, dreister gehts ja bald nicht mehr.

Wirklich helfen kann ich dir nicht, aber ich drücke euch die Daumen.

Lg

Oh, ganz leidiges Thema.
Wir sind seit 2011 mit unserem Vermieter im Klinsch wegen den Nebenkostenabrechnungen. Alles liegt beim Anwalt und teilweise wurden auch schon Mahnbescheide per Gericht versendet (an uns noch nicht, wir warten aber drauf).
Auch wir dürfen jedes Jahr ordentlich nachzahlen, bisher haben wir nichts bezahlt, weil es einfach nicht stimmt (sagt auch unser Anwalt).
Fakt ist: Eine Nebenkostenabrechnung muss bis zum 31.12. des Folgejahres vorliegen. Bei eurer 2014er Nebenkostenabrechnung also bis Silvester diesen Jahres. Ist sie das nicht, ist sie meistens hinfällig. Es sei denn es liegt ein triftiger Grund vor.
Wendet euch an einen Anwalt. Ich ärger mich mit meinem Vermieter nicht mehr rum. Und wir sind auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Wobei man immer unsicherer wird, ob einem sowas nicht nochmal passiert.

Wahnsinn, seit 2011 habt ihr schon Theater deswegen?

Also heißt es auf gut deutsch, wenn er uns bis zum Jahresende nichts vorlegen würde, ist es sein Problem und wir müssen nichts zahlen?
Naja, da bin ich mal gespannt, ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass er sich das Geld durch die Lappen gehen lassen wird.

Wir werden auch definitiv ausziehen, nur leider ist das vor dem Frühjahr/Sommer 2016 nicht möglich, da mein Freund ab nächsten Monat eine neue Arbeitsstelle antritt und dadurch die ersten 4 Monate nur auf Fortbildungen ist, sonst hätten wir uns auch schon längst nach einer neuen Wohnung umgeschaut Aber klar, letztendlich weiß man auch nicht, ob man da nicht wieder Pech hat..

wir haben auch immer probleme mit der abrechnung. unsere vermieterin schreibt die auf nen schmierzettel, handschriftlich, kaum lesbar und unser name ist auch immer falsch.

vor dem sommer wirds aber hier auch nichts mit ausziehen.

Jepp, wir wohnen seit August 2011 dort und durften im Dezember schon mehrere hundert Euro nachzahlen. Haben wir aber nicht. Ich bin dann durch Treppenhaus gegangen und habe mir von meiner Nachbarin, die schon seit 6 Jahren da wohnt (zu der Zeit gab es auch noch einen anderen Vermieter bzw. Verwalter) und habe mir alte Nebenkostenabrechnungen vorlegen lassen. Dort stellte ich fest, dass sich mit Mieterwechsel so lapide Kosten wie bspw. die Treppenhausreinigung um mehrere tausend (!) Euro erhöht hat. Das lassen wir uns so nicht gefallen. Haben uns auch mit mehreren Parteien aus dem Haus zusammengetan und sind zum Anwalt. Seitdem liegt das da.
Generell gilt: Ohne Einsicht der Belege z.B. Rechnungen, die die Positionen auf der Nebenkostenabrechnung darlegen und beweisen, musst du gar nichts einfach ins Blaue bezahlen. Das wird dir auch jeder Anwalt sagen. Aber ich würde diesen Gang wirklich machen. Kostet zwar auch wieder Geld, aber man fühlt sich nicht mehr so allein und machtlos.

Dass euer Vermieter auch noch so dreist ist und das Geld ohne irgendwelche Vorwarnungen von eurem Konto abzieht, ist wirklich ohne Worte. Mich würd´s nicht wundern, wenn ein Anwalt da auch noch auf Schadensersatz setzen würde (geht natürlich nur mit dem gerichtlichen Weg).

Also wegen der Lastschrift: prüft das Mandat, das ihr erteilt habt. Darin sollte genau geregelt sein, WAS er einziehen darf und obs einmalig oder regelmäßig ist. Stehen die Nebenkosten nicht mit drin sondern nur die reguläre miete, würde ich den betrag zurückgehen lassen. Seit SEPA muss für jede Lastschrift ein gültiges Mandat vorliegen.

wegen der Nebenkosten... ich wohn zwar nicht zur Miete, aber ja, euch steht eine schriftliche Abrechnung zu. ihr müsst das ja prüfen können. und bis das vorliegt, würde ich auch nicht zahlen

Zitat von Viala:

Also wegen der Lastschrift: prüft das Mandat, das ihr erteilt habt. Darin sollte genau geregelt sein, WAS er einziehen darf und obs einmalig oder regelmäßig ist. Stehen die Nebenkosten nicht mit drin sondern nur die reguläre miete, würde ich den betrag zurückgehen lassen. Seit SEPA muss für jede Lastschrift ein gültiges Mandat vorliegen.

wegen der Nebenkosten... ich wohn zwar nicht zur Miete, aber ja, euch steht eine schriftliche Abrechnung zu. ihr müsst das ja prüfen können. und bis das vorliegt, würde ich auch nicht zahlen

Der Witz daran ist, der hat NICHTS schriftlich von uns, dass er von dem Konto irgendwas abbuchen darf, wir haben nie etwas in der Richtung unterschrieben. Kann es sein, dass dies schon nicht rechtens ist?

also unsere Mieter bekommen eine schriftliche Abrechnung und sollen innerhalb von 14 Tagen zahlen. Wenn jemand meint das sei zu viel, dann hat er das Recht sich die Unterlagen von meinem Dad zeigen zu lassen zb. wo aufgelistet ist was Flurlicht gekostet hat, Müllabfuhr, Wasserkosten, Grundsteuer etc pp und das wird ja normal dann auf alle Mietparteien umgelegt und auf die qm die man bewohnt.

wenn ihr zb 700 Euro nachzahlen müsst kann es wirklich gut sein das der Vermieter keine gute Vorrausrechnung für euch gemacht hat.

Bei uns ist es üblich das zwischen 200 und 400 nachgezahlt werden muss.

Zitat von Carolinchen88:

Jepp, wir wohnen seit August 2011 dort und durften im Dezember schon mehrere hundert Euro nachzahlen. Haben wir aber nicht. Ich bin dann durch Treppenhaus gegangen und habe mir von meiner Nachbarin, die schon seit 6 Jahren da wohnt (zu der Zeit gab es auch noch einen anderen Vermieter bzw. Verwalter) und habe mir alte Nebenkostenabrechnungen vorlegen lassen. Dort stellte ich fest, dass sich mit Mieterwechsel so lapide Kosten wie bspw. die Treppenhausreinigung um mehrere tausend (!) Euro erhöht hat. Das lassen wir uns so nicht gefallen. Haben uns auch mit mehreren Parteien aus dem Haus zusammengetan und sind zum Anwalt. Seitdem liegt das da.
Generell gilt: Ohne Einsicht der Belege z.B. Rechnungen, die die Positionen auf der Nebenkostenabrechnung darlegen und beweisen, musst du gar nichts einfach ins Blaue bezahlen. Das wird dir auch jeder Anwalt sagen. Aber ich würde diesen Gang wirklich machen. Kostet zwar auch wieder Geld, aber man fühlt sich nicht mehr so allein und machtlos.

Dass euer Vermieter auch noch so dreist ist und das Geld ohne irgendwelche Vorwarnungen von eurem Konto abzieht, ist wirklich ohne Worte. Mich würd´s nicht wundern, wenn ein Anwalt da auch noch auf Schadensersatz setzen würde (geht natürlich nur mit dem gerichtlichen Weg).

Ohne Worte, wirklich.. ich drücke ich echt die Daumen, dass sich eure Situation irgendwann mal klärt,
schön, dass ihr wenigstens noch die anderen Mieter zur Seite habt!

Um einen Anwalt werden wir uns definitiv kümmern, sobald wir das schriftliches haben..

Zitat von Pokie:

Zitat von Viala:

Also wegen der Lastschrift: prüft das Mandat, das ihr erteilt habt. Darin sollte genau geregelt sein, WAS er einziehen darf und obs einmalig oder regelmäßig ist. Stehen die Nebenkosten nicht mit drin sondern nur die reguläre miete, würde ich den betrag zurückgehen lassen. Seit SEPA muss für jede Lastschrift ein gültiges Mandat vorliegen.

wegen der Nebenkosten... ich wohn zwar nicht zur Miete, aber ja, euch steht eine schriftliche Abrechnung zu. ihr müsst das ja prüfen können. und bis das vorliegt, würde ich auch nicht zahlen

Der Witz daran ist, der hat NICHTS schriftlich von uns, dass er von dem Konto irgendwas abbuchen darf, wir haben nie etwas in der Richtung unterschrieben. Kann es sein, dass dies schon nicht rechtens ist?

äh.. ja... bei einer Lastschrift braucht man IMMER ein Mandat und da muss genau drauf stehen, für welchen zweck usw...
so mündlich hat der vermieter aber auch eh nix in der Hand, wenn er sich beschwert

Zitat von Viala:

Zitat von Pokie:

Zitat von Viala:

Also wegen der Lastschrift: prüft das Mandat, das ihr erteilt habt. Darin sollte genau geregelt sein, WAS er einziehen darf und obs einmalig oder regelmäßig ist. Stehen die Nebenkosten nicht mit drin sondern nur die reguläre miete, würde ich den betrag zurückgehen lassen. Seit SEPA muss für jede Lastschrift ein gültiges Mandat vorliegen.

wegen der Nebenkosten... ich wohn zwar nicht zur Miete, aber ja, euch steht eine schriftliche Abrechnung zu. ihr müsst das ja prüfen können. und bis das vorliegt, würde ich auch nicht zahlen

Der Witz daran ist, der hat NICHTS schriftlich von uns, dass er von dem Konto irgendwas abbuchen darf, wir haben nie etwas in der Richtung unterschrieben. Kann es sein, dass dies schon nicht rechtens ist?

äh.. ja... bei einer Lastschrift braucht man IMMER ein Mandat und da muss genau drauf stehen, für welchen zweck usw...
so mündlich hat der vermieter aber auch eh nix in der Hand, wenn er sich beschwert

Wenn er dies braucht, darf man dann davon ausgehen, dass er unsere Unterschrift gefälscht hat? Man das wird immer abenteuerlicher

Zitat von Pokie:

Guten Morgen,
ich weiß, ihr seid keine Anwälte, dennoch wollte ich mal nachfragen, ob sich jemand mit unserer Situation auskennt.

Es geht um unsere Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2014.
Wir haben uns schon gewundert, warum vom Vermieter nichts kommt, unser Vermieter ist einer von der Sorte hauptsache die Miete ist pünktlich da, aber wehe wir wollen mal was.. der hat uns letztes Jahr schon gewaltig über den Tisch gezogen mit den Nebenkosten (wir mussten alle im Haus extrem hohe Summen nachzahlen (wir um die 700€ für eine 75 Quadrameter Wohnung mit 3 Personen und wir sind wirklich nicht verschwenderisch was Heizen und Wasser betrifft und wir zahlen monatlich schon 200€ an Nebenkosten), dummerweise haben wir das alle gezahlt, anstatt zum Anwalt zu gehen).

So, daher hatten wir uns auch dazu entschlossen, dass wir dieses Jahr definitiv mit der Abrechnung zu einem Anwalt gehen, bevor wir auch nur einen Cent zahlen. Die Abrechnung kam dann aber wie erwähnt bisher nicht.

Da logge ich mich dann eben im Online Banking ein und wundere mich, warum unser Kontostand im argen liegt, da war unser Vermieter so dreist und hat einfach eine dreistellige Summe mit dem Betreff "Nebenkosten 2014" abgebucht. Wir haben ihm erlaubt, die Miete von unserem Konto per Lastschrift einzuziehen, da wir damals beim Einzug noch aufstockend ALG2 bezogen hatten und er dies wohl bei allen dann so machen würde (komischerweise waren wir letztendlich die Einzigsten, ein anderes Paar wollte dies nicht, wurde dann akzeptiert, aber gut, letztendlich ist es ja praktisch, wenn wir die Miete nicht immer überweisen müssen, also haben wir das so stehen lassen).. wir haben dazu nie schriftlich irgendwas vereinbart. Er kann doch dann nicht einfach hingehen und "beliebig" was von unserem Konto einziehen? Habe die Summe sofort zurückgebucht, die Kosten die ihm dadurch entstehen muss er doch dann auch tragen oder? Da es ja wie gesagt so nie vereinbart war.

Wir möchten auf jeden Fall erstmal eine schriftliche Abrechnung haben und die prüfen lassen, das ist doch unser gutes Recht, oder?
Hat man als Mieter nicht sowieso eine gewisse Frist in der man die Nebenkosten dann begleichen muss? Wir heiraten nächste Woche, wir haben jetzt kurz vorher keinen Puffer mehr, da kann es doch nicht sein, dass uns nach Lust und Laune einfach mal eben das Geld abgeknöpft werden kann?

Bin euch für jeden Tipp dankbar,
einen Anwalt werden wir aber defintiv auch noch kontaktieren.
Mein Freund will nachher nach der Arbeit erst einmal den Vermieter anrufen und zur Rede stellen

alter schwede.... deinem vermieter würde ich was husten!

es liegt kein SEPA Mandat vor? und er bucht ab? verboten.
er soll erstma ne abrechnung einreichen, die korrekt und nachvollziehbar ist! besorg dir schnellstens einen anwalt! wenn der das seit jahren so macht, dann wird er dir gegenüber uneinsichtig sein, deswegen mache es wirklich nur über den anwalt....

google mal, wes gibt soooviele beiträge zur korrekten nebenkostenabrechnung.
nur als beispiel:
http://www.kanzlei-schultze.de/img-vioweb/die_erst ellung_einer_ordnungsgem__en_bk-abrechnung.pdf

das geht gar nicht, was der da abzieht!

Zitat von Pokie:

Zitat von Viala:

Zitat von Pokie:

Zitat von Viala:

Also wegen der Lastschrift: prüft das Mandat, das ihr erteilt habt. Darin sollte genau geregelt sein, WAS er einziehen darf und obs einmalig oder regelmäßig ist. Stehen die Nebenkosten nicht mit drin sondern nur die reguläre miete, würde ich den betrag zurückgehen lassen. Seit SEPA muss für jede Lastschrift ein gültiges Mandat vorliegen.

wegen der Nebenkosten... ich wohn zwar nicht zur Miete, aber ja, euch steht eine schriftliche Abrechnung zu. ihr müsst das ja prüfen können. und bis das vorliegt, würde ich auch nicht zahlen

Der Witz daran ist, der hat NICHTS schriftlich von uns, dass er von dem Konto irgendwas abbuchen darf, wir haben nie etwas in der Richtung unterschrieben. Kann es sein, dass dies schon nicht rechtens ist?

äh.. ja... bei einer Lastschrift braucht man IMMER ein Mandat und da muss genau drauf stehen, für welchen zweck usw...
so mündlich hat der vermieter aber auch eh nix in der Hand, wenn er sich beschwert

Wenn er dies braucht, darf man dann davon ausgehen, dass er unsere Unterschrift gefälscht hat? Man das wird immer abenteuerlicher

fälschen? nein...
aber ohne Mandat ist eine Lastschrift nicht erlaubt... er handelt also illegal, wenn eure Zustimmung nicht vorliegt

Was ist denn alles in euren Nebenkosten mit eingerechnet? Ich zahle gerade mal 94 Euro Nebenkosten und bekomme jedes Jahr was wieder.

Einfach so das Geld abziehen ist eine riesen Sauerei. Seid ihr bei einem privaten Vermieter? Hört sich so an. Ich wohne auch Privat habe aber einen recht guten Vermieter erwischt. Wenn ich das nächste Mal umziehe, werde ich auf jedenfall in eine Wohnung einer Genossenschaft ziehen. Von denen habe ich bisher nur gutes gehört, von privaten Vermietern dagegen eher weniger.