Hi ihr lieben,

Es geht um folgende Situation.
Eine Freundin von mir hat ihre Wohnung gekündigt, da sie in eine neue Wohnung ziehen möchte.
Der Vertrag läuft noch einige Monate, allerdings hat sie einen nachmieter gefunden.

Dieser hat sich letzte Woche auf ein inserat gemeldet und will die Wohnung unbedingt haben. So hat er es zumindest gesagt. Die Wohnung sollte ab 01.06. also seit ein paar Tagen schon auf ihn laufen.
Letzte Woche sollte er den Vertrag bei der vermietergesellschaft unterschreiben, jedoch hat er es auf diese Woche verschoben.
Nun haben wir heute über eine Stunde bei der vermietergesellschaft auf ihn gewartet um danach die wohnungsübergabe zu machen.

Jedoch ist er nicht aufgetaucht. Auch auf Nachfragen, kam nur ein ich bin unterwegs und später war er nicht erreichbar.

So, nun zu meiner eigentlichen Frage:
Was ist denn, wenn er nun doch einen Rückzieher macht?
Meine Freundin hat auf seine Bitte die Wohnung innerhalb weniger Tage geräumt und hat schon ihre neue Wohnung. Sie kann sich es nicht leisten doppelt Miete zu zahlen und wird wohl kaum für diesen Monat noch einen nachmieter finden.

Im grunde würde ja noch nichts unterschrieben, aber eine mündliche Zusage reicht ja eigentlich aus um einen bindenden Vertrag einzugehen?

Könnte man zumindest Schadensersatz in höhe der Miete verlangen? Denn hätte er nicht die Wohnung unbedingt zum 1. gebraucht, wäre sie diesen Monat einfach noch in der alten Wohnung geblieben

Vielleicht weiß jemand rat, zur Not muss sie wohl mal zu einem Anwalt gehen und sich beraten lassen.

Hmm, was hat der Vermieter denn gesagt?

Normaler räumt man die Wohnung doch erst, wenn das wirklich in trockenen Tüchern ist, oder nicht?

Ich würde gucken was der Vermieter sagt und je nach dem dann mich dann von einem Anwalt beraten lassen.

Also ich kann dir nicht helfen,aber aus meiner Sicht ist ja wie du sagst unterschrieben also auch kein Vertrag zustande gekommen.

Aber bevor sie zum Anwalt geht soll sie vielleicht erstmal zur Verbraucherzentrale gehen,das ist erstmal günstiger.

Zitat von Primadonna:

Hmm, was hat der Vermieter denn gesagt?

Normaler räumt man die Wohnung doch erst, wenn das wirklich in trockenen Tüchern ist, oder nicht?

Ich würde gucken was der Vermieter sagt und je nach dem dann mich dann von einem Anwalt beraten lassen.

Also der Vermieter hat schon alles vorbereitet. Es fehlt nur noch die Unterschrift des nachmieters. Ich hab ihr auch gesagt, dass ich erst in die neue Wohnung umziehen würde, wenn etwas unterschrieben ist, aber sie war so euphorisch über den nachmieter, dass sie da überhaupt nicht auf mich gehört hat.
Mir kam das ganze nämlich auch etwas eigenartig vor.
Vor allem bekommt sie ja ganze 3500€ ablöse für die Möbel und die möchte er auch in Raten zahlen.
Wenigstens hört sie auf mich, dass sie die Schlüssel erst nach unterschreiben des Vertrages rausrückt.

Zitat von Jule090:

Also ich kann dir nicht helfen,aber aus meiner Sicht ist ja wie du sagst unterschrieben also auch kein Vertrag zustande gekommen.

Aber bevor sie zum Anwalt geht soll sie vielleicht erstmal zur Verbraucherzentrale gehen,das ist erstmal günstiger.

Danke für den tip mit der verbaucherzentrale.
Ich bin gespannt ob das nun morgen was wird mit der Unterzeichnung des Vertrages.

Zitat von Ciara20:

Zitat von Primadonna:

Hmm, was hat der Vermieter denn gesagt?

Normaler räumt man die Wohnung doch erst, wenn das wirklich in trockenen Tüchern ist, oder nicht?

Ich würde gucken was der Vermieter sagt und je nach dem dann mich dann von einem Anwalt beraten lassen.

Also der Vermieter hat schon alles vorbereitet. Es fehlt nur noch die Unterschrift des nachmieters. Ich hab ihr auch gesagt, dass ich erst in die neue Wohnung umziehen würde, wenn etwas unterschrieben ist, aber sie war so euphorisch über den nachmieter, dass sie da überhaupt nicht auf mich gehört hat.
Mir kam das ganze nämlich auch etwas eigenartig vor.
Vor allem bekommt sie ja ganze 3500€ ablöse für die Möbel und die möchte er auch in Raten zahlen.
Wenigstens hört sie auf mich, dass sie die Schlüssel erst nach unterschreiben des Vertrages rausrückt.

Die scheint nicht grade die hellste Kerze auf der Torte zu sein, oder? Mir tut sowas dann immer irgendwie leid, wenn Mädels wegen sowas auf die Nase fallen, aber viele schnallen das anders auch nicht.

Wir haben auch mal so einen blöden fehler gemacht, hatten auch 2 Monate 2x Miete und 2x Strom, war nicht grade so prickelnd, aber der Vertrag war unterschrieben und somit wars dann unser Problem...

Zitat von Primadonna:

Zitat von Ciara20:

Zitat von Primadonna:

Hmm, was hat der Vermieter denn gesagt?

Normaler räumt man die Wohnung doch erst, wenn das wirklich in trockenen Tüchern ist, oder nicht?

Ich würde gucken was der Vermieter sagt und je nach dem dann mich dann von einem Anwalt beraten lassen.

Also der Vermieter hat schon alles vorbereitet. Es fehlt nur noch die Unterschrift des nachmieters. Ich hab ihr auch gesagt, dass ich erst in die neue Wohnung umziehen würde, wenn etwas unterschrieben ist, aber sie war so euphorisch über den nachmieter, dass sie da überhaupt nicht auf mich gehört hat.
Mir kam das ganze nämlich auch etwas eigenartig vor.
Vor allem bekommt sie ja ganze 3500€ ablöse für die Möbel und die möchte er auch in Raten zahlen.
Wenigstens hört sie auf mich, dass sie die Schlüssel erst nach unterschreiben des Vertrages rausrückt.

Die scheint nicht grade die hellste Kerze auf der Torte zu sein, oder? Mir tut sowas dann immer irgendwie leid, wenn Mädels wegen sowas auf die Nase fallen, aber viele schnallen das anders auch nicht.

Wir haben auch mal so einen blöden fehler gemacht, hatten auch 2 Monate 2x Miete und 2x Strom, war nicht grade so prickelnd, aber der Vertrag war unterschrieben und somit wars dann unser Problem...

Sie ist da einfach so naiv dran gegangen.

Ich hoffe für sie, dass der sich morgen wirklich meldet und da unterschreibt.
Ich hätte auch gesagt, erst unterschreiben und dann räume ich die Wohnung ...

Also wirklich was machen kann sie leider nicht. Hier gilt, zumindest aus vermietersicht, eine reine Zusage vom Mieter nichts solange der Vertrag nicht unterschrieben ist. Ich geh davon aus deine Freundin hat auch noch keinen aufhebungsvertrag unterschrieben? (Dann wäre sie raus)

Sie kann mit dem Vermieter sprechen ob der sie früher entlassen würde aus Kulanz, da die Wohnung ja eh komplett geräumt ist. Wir machen das manchmal, wenn wir eh arbeiten in r Wohnung durchführen wollen, oder sie mit Mietsteigerung selber weitervermieten können. (Arbeite in einer Hausverwaltung) allerdings wird der Vermieter wohl keinen Abstand für die Möbel zahlen.

Sie könnte versuchen privatrechtlich Schadenersatz geltend zu machen, da sehe ich sogar Chancen, wenn es es beweise für die Einigung der beiden gibt. Allerdings läuft so etwas auf Grund des niedrigen gesamtstreitwertes oft auf einen Vergleich hinaus, d. H. Sie bekommt nicht alles wieder und hat noch Gerichtskosten. So wie zu schreibst sitzt das Geld bei ihr ja eh etwas eng momentan, da stellt sich die Frage ob sie einen Rechtsstreit vorfinanzieren will.

Ich drücke einfach mal die Daumen, dass er doch noch kommt und unterschreibt. Allerdings kann ich aus meiner Erfahrung sagen, dass Leute die sich so verhalten im allgemeinen nicht mehr interessiert sind und es. Ur nicht klar sagen wollen, haben wir in der Vermietung oft.

Wenn nicht versucht wirklich mit dem Vermieter zu sprechen, ob sie sich eine Lösung vorstellen können. (Früher raus, oder jetzt schon zurückgeben aber noch eine Miete als Abstand zahlen... usw.) wenn die ein bisschen nett sind und Spielraum haben lässt sich da vielleicht was machen. Ein Anrecht darauf hat sie leider nicht.

Danke für deine Antwort babyfant.
Ich hab es mir shom gedacht, dass sie da höchstens privatrechtlich über einen Anwalt was erreichen könnte.
Beweise hätte sie, die Nachrichten, die zwischen den beiden geschrieben wurden.

Allerdings ist sie glaube ich besser beraten, einfach einen anderen nachmieter zu suchen und einen Monat doppelmiete in Kauf zu nehmen.

Naja, noch habe ich die Hoffnung, dass der Typ morgen den Vertrag unterschreibt

Ich würde beides machen.
Hoffen, dass der Vertrag morgen noch klappt und parallel nach einem anderen Nachmieter suchen. Manchmal findet man ja jemanden, der durch Trennung oder ähnliches dringend eine neue Wohnung sucht und das möglichst schnell.

Zitat von Lolla:

Ich würde beides machen.
Hoffen, dass der Vertrag morgen noch klappt und parallel nach einem anderen Nachmieter suchen. Manchmal findet man ja jemanden, der durch Trennung oder ähnliches dringend eine neue Wohnung sucht und das möglichst schnell.

Das stimmt. Es gibt erstaunlich viele Menschen, die gern im wahrsten Sinne des Wortes "morgen einziehen wollen". Mietverträge Können ja auch zum 15. des Monats geschlossen werden, da hat sie wenigstens nur eine halbe. Kette doppelt bezahlt.

Zitat von Babyfant:

Zitat von Lolla:

Ich würde beides machen.
Hoffen, dass der Vertrag morgen noch klappt und parallel nach einem anderen Nachmieter suchen. Manchmal findet man ja jemanden, der durch Trennung oder ähnliches dringend eine neue Wohnung sucht und das möglichst schnell.

Das stimmt. Es gibt erstaunlich viele Menschen, die gern im wahrsten Sinne des Wortes "morgen einziehen wollen". Mietverträge Können ja auch zum 15. des Monats geschlossen werden, da hat sie wenigstens nur eine halbe. Kette doppelt bezahlt.

Ja das kann natürlich sein. Ich werde sie später anrufen und ihr sagen, dass sie die Wohnung einfach mal wieder inserieren soll, wenn sie Glück hat findet sie schnell jemand anderen und dann kann der Typ sich dahin verziehen wo der Pfeffer wächst