Hallo zusammen,

es geht um die Wohnung meiner leider verstorbenen Großeltern. Sie haben 20 Jahre darin gewohnt, waren ansich immer vorbildliche Mieter. Der Vermieter hatte quasi 20 Jahre keine Sorgen mit dieser Wohnung. Allerdings wurde in dieser Zeit nie vorgerichtet oder gemaltert und entprechend sehen die Wände, Böden etc. natürlich auch aus. Hinzu kommt, dass sich in einigen Räumen Schimmel gebildet hat, meine Großeltern dies aber nie gemeldet hatten. Zum Teil war es aber auch nicht sichtbar, da es sich hinter der Küchenzeile gebildet hatte. Im Bad ist eine Fliese kaputt und ein Handtuchhalter aus der Wand gerissen (könnte evtl. durch die Ausräum-Firma passiert sein - ist jetzt leider nicht mehr nachvollziehbar).
Mein Onkel hatte die Aufgabe, sich um die Wohnung der beiden zu kümmern, sprich Ausräumen, Übergeben etc. Meine Mutter hat sich da komplett rausgehalten. Die beiden sind ziemlich zerstritten und die Kommunikation läuft eher semioptimal…
Nun haben wir erfahren, dass die Übergabe bereits im November stattfand, die Wohnung aber in diesem oben beschriebenen sehr schlechtem Zustand übergeben wurde. Das heißt, sie wurde durch eine Firma komplett leer geräum, aber mehr ist nicht passiert. Die Wohnung war offenbar nichtmal besenrein. Inwieweit man zum Malern verpflichtet ist, weiß ich nicht. Im Mietvertrag steht, dass man alle x Jahre renovieren muss, aber mein Opa war immer der Meinung, dass solche Klauseln nicht rechtens sind.

Die Wohnung war wie gesagt 20 Jahre alt, also bspw. neue Böden usw. wären sowieso mal nötig.
Die Frage ist wirklich, welche Kosten wir übernehmen müssen und welche nicht.
Von der Kaution von 900€ haben wir uns sowieso schon verabschiedet, aber wenn bspw. ein Maler nötig wäre, würden die ja wohl kaum ausreichen.

Meine Mutter ist nun etwas in Panik und denkt, dass der Vermieter das vor Gericht klären wollen wird und enorme Kosten auf uns zukommen.
Mein Onkel fährt eher die Strategie aussitzen und gucken, was passiert.

Aus meiner Sicht ist es nicht besonders „sozial“, eine Wohnung dreckig zu übergeben. Ja, das ist wirklicjt nicht schön. Aber ein Großteil der Schäden ist eben auch auf 20 Jahre normale Abnutzung zurückzuführen. Der Schimmel ist doch auch eher Vermietersache oder?

Huhu.

Schwierig, ich bin kein Fachmann, glaube aber, die Mieter sind schon in der Pflicht in 20 Jahren etwas zu tun.
Wenn da nie etwas passiert ist, könnte schon ungünstig sein.

Schimmel kann auch durch schlechtes Lüften entstehen, da ist nicht pauschal der Vermieter in der Pflicht.
Ob der Boden ausgetauscht gehört, entscheidet der Vermieter, habt ihr die Wohnung denn gesehen?

Ich drücke die Daumen, würde mich als Vermieter auch bedanken bei deinen Beschreibungen.

LG

Sowas kann jeder Richter anders entscheiden.

Ich würde es drauf ankommen lassen und mich ggf anwaltlich einmal beraten lassen.

Ich weiß, dass gewisse Sachen innerhalb einer gewissen Zeit als abgeschrieben gelten.

Da müsst ihr mal die Zeiträume nachschauen.

Es gibt keine generelle Pflicht zur Renovierung, Instandhaltung ist erstmal Sache des Vermieters. Ob Schönheitsreparaturen rechtsgültig auf die Großeltern übertragen wurden hängt von den Formulierungen im Mietvertrag ab.

Ist denn bisher irgendwie dort was eingetrudelt? Die müssen ja eigentlich dann was bemängelt haben?

In der Regel sind Schönheitsreparaturen in einem gewissen Rahmen (gibt es nen jährlichen Satz) vom Mieter zu tragen.
Renovieren im Sinne von streichen wird schwierig denke ich,und im Sinne des Vermieters wird es auch sein das selber zu erledigen/erledigen zu lassen weil es dann 100% vernünftig ist.
Wenn wir Mieter haben die kündigen erwarten wie nie das sie frisch streichen,wieviel Mühe gibt man sich wohl wenn man auszieht?
Es gibt jawohl ein Übergabeprotokoll?

Ich muss mich nochmal erkundigen bzgl. Übergabeprotokoll. Meine Mutter bekommt wie gesagt auch immer nur Informationsfetzen aufgrund des schlechten Verhältnisses zu ihrem Bruder.

Ich kannte die Wohnung, habe meine Großeltern regelmäßig besucht und am Ende haben wir auch noch wichtige Unterlagen, Wertgegenstände und andere Sachen, die wir aufheben wollten, aus der Wohnung geholt.
Es war keine Messie-Wohnung oder ähnliches. Es war immer ordentlich dort. Aber renoviert wurde in all den Jahren eben nie. Jetzt, wo alle Möbel draußen sind, wird man sicher deutlich sehen, dass die Wände einen Anstrich brauchen. Im bewohnten Zustand sah es aber ordentlich aus!

Wir befürchten nur, dass der Vermieter nun nicht unbedingt gewillt ist, sich im Guten zu einigen, wenn man eine Wohnung ohne vorherige Absprachen so übergibt. Hinter Schränken sammeln sich nunmal Staubflusen, beim Ausräumen durch die Firma ist sicher Dreck entsanden. Man hätte einfach nochmal sauber machen müssen und den Vermieter im Vorfeld auf Schimmel und andere Mängel hinweisen müssen. Ihn bei der Übergabe vor vollendete Tatsachen zu stellen, ist schon echt dreist.
Aber wir hatten uns komplett da rausgehalten und haben es erst im Nachgang erfahren. Die Aufgaben wurden nach dem Tod aufgeteilt und die Wohnung war eben Aufgabe meines Onkels.

Hallo ist es eine große Hausverwaltung oder ein privater Vermieter?

Ich gehe stark von aus, das maximal die Kaution einbehalten wird. Genau dafür ist diese ja da.

Meistens ist der Aufwand für den Vermieter das über einen Anwalt laufen zu lassen zu aufwändig und langwierig.

Ist es ein privater Vermieter könnte man ihn lieb fragen ob man „nachbessern“ soll, bei einer großen Hausverwaltung, die haben meist Firmen am Start und da sind die Arbeiten ratz dazu erledigt. Selbst wenn da nur weiße Farbe an den Wänden wäre, würde der Vermieter die Wohnung wieder richtig herrichten. Das ist aber nicht mehr euer Ding.

Macht euch nicht verrückt. Das wird sicherlich damit erledigt sein.

Achso ich arbeite auf Vermieterseite (keine große Hausverwaltung) und kann das nur aus meiner/unserer Sicht sagen.

Es kommt erstmal auf den Mietvertrag an. Was ist darin geregelt? Dann, sind diese Regelungen gültig? Nur weil was drin steht heisst es nicht das es eine gültige Regelung ist. Gerade bei Schönheitsreparaturen gibt es viele ungültige Sachen. Hier hilft ein Mieterverein weiter.

Dann die Frage was steht im Übergabeprotokoll. Wenn sich da dein Onkel zu irgendetwas verpflichtet hat zählt das.

Hier gut zu lesen:

https://www.mietrecht.org/kuendigung/maengel-trotz -uebergabeprotokoll/

Also pauschal kann man dir keine Antwort geben.

Ich würde es laufen lassen. Ihr seit zu wenig involviert und habt zu wenig Informationen.

Was noch ist bzgl. Arbeiten ausführen lassen.

Der Vermieter muss einem zunächst die Möglichkeit einräumen es selber zu machen. Wenn er also jetzt einfach eine Fachfirma zum streichen beauftragt hat er Pech und muss es selber zahlen. Den Fall hatten wir mal als es um eine Teppichreinigung bei Auszug ging. Die Vermieterin hat das einfach machen lassen ohne uns die Möglichkeit zu geben es selber zu tun.

Hier mal noch was zu den Schönheitsreparaturen:

https://www.kgk-kanzlei.de/rechtsgebiete/mietrecht /schoenheitsreparaturen/#:~:text=Ausf%C3%BChrung%2 0der%20Reparaturen%20durch%20Fachfirma,so%20ist%20 die%20Klausel%20unwirksam.&text=Dem%20Mieter%2 0muss%20auch%20die,Arbeiten%20auch%20selbst%20zu%2 0erledigen.

Danke euch, das sind alles gute Hinweise!

Dann halten wir mal die Füße still und warten ab