Hey ihr Lieben,

ich habe eine Frage an euch zur Eigenbedarfs Kündigung. Kurz zur Vorgeschichte: Wir leben aktuell zur Miete und möchten gerne eine Immobilie kaufen, um dort mit meinem Vater einzuziehen, der aktuell ebenfalls zur Miete lebt und gesundheitlich nicht mehr der fitteste ist.

Jetzt haben wir eine Immobilie ins Auge gefasst die nach entsprechen Umbaumaßnahmen und auch vom Preis her echt perfekt wäre. Aber alles muss ja einen Haken haben ? . Das Objekt ist aktuell vermietet. Zwei Wohneinheiten, zwei junge Paare. Keine Kinder. Das sind so die Rahmenbedingungen. Der Makler sagte, es wäre ganz einfach für uns Eigenbedarf anzumelden, da wir außer dieses Haus kein Eigentum dann hätten, hätten wir das Vorrecht die Immobilie für uns zu nutzen. Jetzt verlasse ich mich natürlich nicht direkt darauf was man mir so sagt und habe mich da selber etwas schlau gemacht. Und bin jetzt nur noch verunsichert. Da es wohl Widerspruchsverfahren gibt mit Härtefall Regelungen. Gefühlt ist bei den Härtefallen für jeden was dabei. Wir wissen schon das eine Partei gewillt ist auszuziehen und die anderen wollen nicht. Was mich natürlich dazu bringt mich zu fragen , was wenn die es drauf anlegen? Kann es dann sein das wir jahrelang klagen müssen bis wir in unser eigenes Haus können?

Lange Rede garkein Sinn...vllt habt ihr ja Erfahrungen damit oder vllt ist sogar eine Anwältin vertreten oder eine Rechtsanwaltsfachangestelte die mir da weiterhelfen kann. Ich würde mich sehr freuen..und entschuldige mich jetzt schon für den langen Text und die Rechtschreibung. ?

Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass es sich über Jahre ziehen kann, bei uns fast 5 Jahre und viele Stunden beim Anwalt.

Lasst die Finger davon!

Ihr kauft den Mietvertrag und die Mieter mit. So einfach bekommt ihr sie da nicht raus. Ich meine sie hätte 5 Jahre Schutz.

Der makler weiß, dass ein vermietetes Objekt nicht immer einfach zu verkaufen ist.

Da hat bei Kauf und Eigenbedarf ein sonderkündigungsrecht.
Wir haben gerade aucj ein Haus gekauft. Nur dass unsere Mieterin in der Einliegerwohnung drin bleiben darf. Aber wir hatten uns vorher natürlich erkundigt.

Das eigentliche Problem wird, die Kündigung durchzusetzen. Da braucht dann im schlimmsten Falle Anwälte und Gerichte. Also wenn es eine Partei auf zwangsräumung ankommen lässt....

Ich persönlich würde es nicht machen. Wir haben das Haus nur gekauft, weil wir die Mieterin eh behalten wollten. ( die ärmsten hat jetzt vollen familienanschluss, ob sie will oder nicht)

Ich danke euch erstmal. Vielen Dank für eure Antworten. Dieser Schutz besteht nur dann wenn wir die Immobilie zu Eigentumswohnungen machen würden und diese weiter verkaufen wollen. Dann hätten die Mieter 5 Jahre Schutz, in Gebieten mit Wohnungsmangel sogar 10.

Ihr bestätigt irgendwie mein Bauchgefühl. Ich habe heute noch ein Gespräch mit einem Anwalt der uns beraten soll und heute Abend ein Gespräch mit dem Eigentümer. Dann werden wir entscheiden wie es weitergeht. Aber vielen vielen Dank an euch.

Ich würde die Finger von lassen. So einfach und schnell ist es nicht wegen Eigenbedarf nach Kauf zu kündigen.

Die Frage ist ja ab wann wollt ihr rein, wie ist bei euch die Wohnungssituation, wie sind die Kündigungsfristen, was steht in den Mietverträgen, etc.

Ich persönlich würde es auch nicht tun.

Leider ist es inzwischen wie ein 6 im Lotto überhaupt eine Immobilie zu finden, die man auch noch bekommt. Wenn man sich dagegen entscheidet und 5 Jahre sucht danach, hätte man auch die Kündigung durchsetzen können.

Lasst euch ausführlich beraten.

Zitat von KullerBienchen:

Ich persönlich würde es auch nicht tun.

Leider ist es inzwischen wie ein 6 im Lotto überhaupt eine Immobilie zu finden, die man auch noch bekommt. Wenn man sich dagegen entscheidet und 5 Jahre sucht danach, hätte man auch die Kündigung durchsetzen können.

Lasst euch ausführlich beraten.

Vielen Dank. Das was du ansprichst ist eben der Punkt. Eine Immobilie zu finden die bezahlbar ist und wo sich die Bieter nicht gegenseitig ausstechen, ist sooo schwierig zu finden. Ich muss dazu sagen, wir leben hier auf dem Dorf, da kennt man sich. Ich habe noch ein klein wenig Hoffnung. Ich habe nachher ein Beratungsgespräch mit einem Anwalt und hoffe daraus ein wenig schlauer zu werden plus das Gespräch heute Abend mit dem Käufer.

Wir sind ja durchaus bereit den Mietern eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr einzuräumen. Die Verträge sind Standard Verträge sie wohnen beide weniger als 5 Jahre im Objekt hätten also laut Vertrag drei Monate bei Eigenbedarfskündigung.

Ach Mädels, mich macht das richtig verrückt.

Ich würde wohl das Gespräch mit den Mietparteien suchen.
Vielleicht sind sie ja zugänglich und suchen schon etwas anderes?

Klar kann es doof kommen, wenn sie sich wehren.

Aber es gibt auch noch normale Leute, die sich nicht wehren.

Zitat von Anonym 1 (208196):

Zitat von KullerBienchen:

Ich persönlich würde es auch nicht tun.

Leider ist es inzwischen wie ein 6 im Lotto überhaupt eine Immobilie zu finden, die man auch noch bekommt. Wenn man sich dagegen entscheidet und 5 Jahre sucht danach, hätte man auch die Kündigung durchsetzen können.

Lasst euch ausführlich beraten.

Vielen Dank. Das was du ansprichst ist eben der Punkt. Eine Immobilie zu finden die bezahlbar ist und wo sich die Bieter nicht gegenseitig ausstechen, ist sooo schwierig zu finden. Ich muss dazu sagen, wir leben hier auf dem Dorf, da kennt man sich. Ich habe noch ein klein wenig Hoffnung. Ich habe nachher ein Beratungsgespräch mit einem Anwalt und hoffe daraus ein wenig schlauer zu werden plus das Gespräch heute Abend mit dem Käufer.

Wir sind ja durchaus bereit den Mietern eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr einzuräumen. Die Verträge sind Standard Verträge sie wohnen beide weniger als 5 Jahre im Objekt hätten also laut Vertrag drei Monate bei Eigenbedarfskündigung.

Ach Mädels, mich macht das richtig verrückt.

Gerade wenn du ihnen sagst, sie haben ein halbes Jahr aber du lässt sie wenn sie etwas finden wo sie schnell rein kommen auch kurzfristig raus und pochst von deiner Seite nicht auf die drei Monate, die sie noch zahlen müssen

Zitat von kataleia:

Zitat von Anonym 1 (208196):

Zitat von KullerBienchen:

Ich persönlich würde es auch nicht tun.

Leider ist es inzwischen wie ein 6 im Lotto überhaupt eine Immobilie zu finden, die man auch noch bekommt. Wenn man sich dagegen entscheidet und 5 Jahre sucht danach, hätte man auch die Kündigung durchsetzen können.

Lasst euch ausführlich beraten.

Vielen Dank. Das was du ansprichst ist eben der Punkt. Eine Immobilie zu finden die bezahlbar ist und wo sich die Bieter nicht gegenseitig ausstechen, ist sooo schwierig zu finden. Ich muss dazu sagen, wir leben hier auf dem Dorf, da kennt man sich. Ich habe noch ein klein wenig Hoffnung. Ich habe nachher ein Beratungsgespräch mit einem Anwalt und hoffe daraus ein wenig schlauer zu werden plus das Gespräch heute Abend mit dem Käufer.

Wir sind ja durchaus bereit den Mietern eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr einzuräumen. Die Verträge sind Standard Verträge sie wohnen beide weniger als 5 Jahre im Objekt hätten also laut Vertrag drei Monate bei Eigenbedarfskündigung.

Ach Mädels, mich macht das richtig verrückt.

Gerade wenn du ihnen sagst, sie haben ein halbes Jahr aber du lässt sie wenn sie etwas finden wo sie schnell rein kommen auch kurzfristig raus und pochst von deiner Seite nicht auf die drei Monate, die sie noch zahlen müssen

Genau so stellen wir uns das vor. Ich bin die allerletzte die denen was böses möchte. Wir haben eben mit dem Anwalt gesprochen und auch er schlägt vor das ganze auf freundschaftlicher Ebene lösen zu wollen. Wir werden also wenn alles passt vor Kauf das Gespräch mit den Mietern suchen und schauen wie man sich einigt.

Zitat von Anonym 1 (208196):

Zitat von kataleia:

Zitat von Anonym 1 (208196):

Zitat von KullerBienchen:

Ich persönlich würde es auch nicht tun.

Leider ist es inzwischen wie ein 6 im Lotto überhaupt eine Immobilie zu finden, die man auch noch bekommt. Wenn man sich dagegen entscheidet und 5 Jahre sucht danach, hätte man auch die Kündigung durchsetzen können.

Lasst euch ausführlich beraten.

Vielen Dank. Das was du ansprichst ist eben der Punkt. Eine Immobilie zu finden die bezahlbar ist und wo sich die Bieter nicht gegenseitig ausstechen, ist sooo schwierig zu finden. Ich muss dazu sagen, wir leben hier auf dem Dorf, da kennt man sich. Ich habe noch ein klein wenig Hoffnung. Ich habe nachher ein Beratungsgespräch mit einem Anwalt und hoffe daraus ein wenig schlauer zu werden plus das Gespräch heute Abend mit dem Käufer.

Wir sind ja durchaus bereit den Mietern eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr einzuräumen. Die Verträge sind Standard Verträge sie wohnen beide weniger als 5 Jahre im Objekt hätten also laut Vertrag drei Monate bei Eigenbedarfskündigung.

Ach Mädels, mich macht das richtig verrückt.

Gerade wenn du ihnen sagst, sie haben ein halbes Jahr aber du lässt sie wenn sie etwas finden wo sie schnell rein kommen auch kurzfristig raus und pochst von deiner Seite nicht auf die drei Monate, die sie noch zahlen müssen

Genau so stellen wir uns das vor. Ich bin die allerletzte die denen was böses möchte. Wir haben eben mit dem Anwalt gesprochen und auch er schlägt vor das ganze auf freundschaftlicher Ebene lösen zu wollen. Wir werden also wenn alles passt vor Kauf das Gespräch mit den Mietern suchen und schauen wie man sich einigt.

Ja das klingt doch gut
Davon würde ich den Kauf abhängig machen, wie die Mieter reagieren.

Wenn sie euer Entgegenkommen merken, stellen sie vielleicht nicht auf stur

Berichte doch gerne mal wie es ausgeht. Ich wünsche euch alles gute!

Klar mache ich sehr gerne. Danke dir??

Zitat von Anonym 1 (208196):

Zitat von kataleia:

Zitat von Anonym 1 (208196):

Zitat von KullerBienchen:

Ich persönlich würde es auch nicht tun.

Leider ist es inzwischen wie ein 6 im Lotto überhaupt eine Immobilie zu finden, die man auch noch bekommt. Wenn man sich dagegen entscheidet und 5 Jahre sucht danach, hätte man auch die Kündigung durchsetzen können.

Lasst euch ausführlich beraten.

Vielen Dank. Das was du ansprichst ist eben der Punkt. Eine Immobilie zu finden die bezahlbar ist und wo sich die Bieter nicht gegenseitig ausstechen, ist sooo schwierig zu finden. Ich muss dazu sagen, wir leben hier auf dem Dorf, da kennt man sich. Ich habe noch ein klein wenig Hoffnung. Ich habe nachher ein Beratungsgespräch mit einem Anwalt und hoffe daraus ein wenig schlauer zu werden plus das Gespräch heute Abend mit dem Käufer.

Wir sind ja durchaus bereit den Mietern eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr einzuräumen. Die Verträge sind Standard Verträge sie wohnen beide weniger als 5 Jahre im Objekt hätten also laut Vertrag drei Monate bei Eigenbedarfskündigung.

Ach Mädels, mich macht das richtig verrückt.

Gerade wenn du ihnen sagst, sie haben ein halbes Jahr aber du lässt sie wenn sie etwas finden wo sie schnell rein kommen auch kurzfristig raus und pochst von deiner Seite nicht auf die drei Monate, die sie noch zahlen müssen

Genau so stellen wir uns das vor. Ich bin die allerletzte die denen was böses möchte. Wir haben eben mit dem Anwalt gesprochen und auch er schlägt vor das ganze auf freundschaftlicher Ebene lösen zu wollen. Wir werden also wenn alles passt vor Kauf das Gespräch mit den Mietern suchen und schauen wie man sich einigt.

Einigung verschriftlichen! Manche Nenschen sind bei solchen Dingen sehr vergesslich

Wenn es ein zwei Familienhaus ist und eine Einheit gewillt ist auszuziehen ist es eigentlich recht einfach die andere Partei raus zubekommen.
Ihr zieht in die Wohnung und kündigt dann die andere Wohnung nach Paragraph 573 a (Sonderkündigungsrecht Zweifamilienhaus)
die Kündigungsfrist verlängert sich allerdings um 3 Monate.